БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Нюансы размена муниципальной квартиры

Проблемы с разменом недвижимости, находящейся в частой собственности, возникают довольно редко. Гораздо сложнее проводить такие операции с муниципальными квартирами, которые по каким-либо причинам не были приватизированы. Для быстрого размена необходимо согласие всех жильцов. Безусловно, он может производиться и в принудительном порядке, однако это обычно занимает достаточно много времени.

Что следует сделать для размена муниципальной квартиры

Чтобы узаконить такие действия, необходимо собрать достаточно большой пакет документов. В него входят:

  • заявление на размен с подписями всех проживающих на этой площади;
  • техническая документация;
  • документы, подтверждающие отсутствие другого жилья;
  • договор социального найма.

Также следует заранее найти жилье, в которое планируется переезд. С его нанимателем следует подписать договор об обмене, который должен быть приложен к указанному пакету бумаг. С документами следует обратиться к наймодателю жилья. В течение 10 дней он обязан рассмотреть запрос и выдать аргументированное решение.

Причины, по которым возможен отказ в размене

Закон предусматривает четко прописанный перечень поводов для запрета таких действий. Муниципалитет может отказать в размене по следующим причинам:

  • Дом подлежит сносу.
  • Недвижимость признана контролирующими органами непригодной для проживания.
  • В суде оспаривается право пользования недвижимостью.
  • На рассмотрении находится иск о пересмотре договора о социальном найме.

Запретить обмен также могут, если одна из сторон будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В случаях, когда таких причин нет, муниципалитет должен удовлетворить ходатайство.

Особенности размена в судебном порядке

Если один из жильцов квартиры не согласен на переезд, процедура существенно усложняется. При таких обстоятельствах возможен только размен в результате заключения суда. При положительном исходе дела выселение сожителей производится в принудительном порядке. 

Для того, чтобы иск был удовлетворен, необходимо предоставить государственным органам варианты размена и аргументировать его необходимость. Важно, чтобы новые жилплощади соответствовали долям, которые наниматели занимали в предыдущей квартире. Это довольно длительный процесс, который может затянуться на многие месяцы.

Получить консультации по вопросам размена от квалифицированных юристов можно в нашей компании. Мы оказываем помощь как в досудебном, так и в судебном урегулировании подобных вопросов. С нами размен муниципальной собственности можно осуществить быстрее и легче.

отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.