БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Оформление аренды земельного участка

Далеко не всегда обязательно приобретать землю для ведения на ней тех или иных видов работ, можно арендовать понравившийся участок на длительный срок у частного лица или государства. Для найма надела, находящегося в муниципальной собственности, следует обратиться в органы исполнительной власти того населенного пункта, в котором он находится. Земля может предоставляться в долгосрочную аренду как физическим, так и юридическим лицам. 

Особенности оформления документации

Чтобы получить право проводить те или иные работы на участке, следует подать в администрацию населенного пункта, в котором он находится, заявление соответствующей формы. В нем нужно указать:

  • цель использования земли;
  • необходимую площадь;
  • местоположение.

Также нужно предоставить кадастровую карту участка. В случае, если передача земли в аренду происходит для проведения капитального строительства, согласно статье 30 ЗК, должны проводиться торги, победителю которых и будет предоставлено право на возведение зданий. Однако, если предварительно согласовать место размещения объекта, то аукциона удастся избежать. Решение о передаче земельного участка в аренду должно быть вынесено в течение 2 недель с подачи кадастровой карты.

Условия, при которых договор может быть расторгнут

Стоит отметить, что даже переданный в длительное пользование надел при нарушении условий соглашения может быть возвращен государству. Однако расторжение договора аренды земельного участка всегда происходит исключительно в судебном порядке. Причины, по которым права нанимателя могут быть оспорены, прописаны в 619 статье Гражданского кодекса. Наиболее распространенными из них являются:

  • нарушение прописанных в договоре условий; 
  • использование участка не по назначению;
  • существенное ухудшение состояния снимаемой земли;
  • проведение несвоевременной оплаты более двух раз подряд.

Стоит отметить, что по таким причинам может быть расторгнуто соглашение не только между физическим (юридическим) лицом и государством, но и акт, составленный с частным владельцем надела. 

Аренда приватизированной земли

Если владельцем интересующего участка является не государство, а физическое лицо, оформление документов будет происходить гораздо проще. Необходимо всего лишь составить договор с указанием кадастровых данных участка и условиями аренды, и нотариально заверить его. Стоит отметить, что при создании такого документа очень важно расписать все права и обязанности владельца и нанимателя (например, возможность субаренды или использования земли в качестве залога по ипотеке). 

Для этого лучше обращаться к грамотным юристам, которые помогут обеспечить безопасность обеих сторон. Найти таких специалистов можно у нас. Мы помогаем в оформлении договоров аренды земли независимо от того, кто является ее владельцем: физическое лицо, организация или государство. При необходимости наши специалисты также представляют интересы арендодателей и нанимателей в суде.

отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.