БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону
Признание договора купли-продажи недействительным

Признание договора купли-продажи недействительным

Согласно положениям гражданского законодательства, сделка, совершенная с нарушением тех или иных положений закона, не влечет за собой юридических последствий. В каких случаях возможно признание договора купли продажи недействительным и каковы последствия такого действа?  

Уважаемые граждане! Узнайте, прямо сейчас, можно ли признать недействительной совершенную вами сделку, какие для этого нужны доказательства и куда следует обращаться, получив бесплатную юридическую онлайн-консультацию на нашей горячей линии:

Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Ничтожные и оспоримые сделки

Закон предусматривает две категории недействительности сделок, в зависимости от обстоятельств заключения договора:

  • ничтожная — недействительная с момента совершения и не нуждающаяся в судебном подтверждении этого факта;
  • оспоримая — требующая установления недействительности судом.

В первом случае необходимость в проведении судебного разбирательства возникает исключительно с целью устранения последствий сделки — возврата ее сторонам всего переданного/полученного в рамках договора. 

Основные признаки по каждой категории:

ничтожность

оспоримость

· участие в качестве стороны сделки малолетнего или недееспособного (лишенного дееспособности судом) лица;

· нарушение требований закона (например, отсутствие существенных условий в договоре, несоблюдение порядка обязательной госрегистрации и прочие подобные);

· мнимость сделки — изначальное намерение неисполнения условий договора (например, продажа без фактической передачи покупателю приобретенного им имущества);

· заключение договора купли-продажи с целью прикрытия другой сделки;

· несоответствие целей сторон договора правопорядку и нравственности.

· участие в качестве стороны сделки ограниченно недееспособного или несовершеннолетнего или лица;

· заблуждение одной из сторон, участие лица, не осознающего собственные действия и последствия заключаемого соглашения;

· заключение договора обманным путем или под угрозой насилия;

· оформление купли-продажи приобретенного в браке имущества без согласия супруга и пр.

Как признать недействительным договор купли-продажи

При наличии признаков оспоримой сделки заинтересованная сторона в срок до 12-ти месяцев с того дня, когда ей стали известны соответствующие обстоятельства, направляет иск в суд. В роли заявителя может выступать как одна из сторон договора, так и лица, действующие во благо одному из участников, а также граждане, чьи права и интересы данная сделка так или иначе затронула (нарушила).

Если сделка предусматривает регистрацию права собственности, и эта процедура уже выполнена, одновременно с требованием о недействительности необходимо указывать и требование о применении последствий, иначе недействительный переход права собственности зарегистрирован не будет, что не может соответствовать целям заявителя.

Срок давности по ничтожным сделкам составляет 36 месяцев с момента выявления обстоятельств ничтожности. В рамках такого иска должна обязательно содержаться просьба о двусторонней реституции (о возврате всего переданного и полученного).

Исковое заявление подается в соответствии с ГК РФ (ст. 181) в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (ГК РФ, ст. 30) и в общем случае должно обязательно содержать:

  • информацию о предмете сделки;
  • основания для признания недействительности со ссылкой на соответствующие законодательные нормы.

 Суд не станет рассматривать дело, если с момента нарушения прошло 10 и более лет.

Специфика юридической помощи

Процедура признания недействительности договора купли-продажи в суде отличается достаточной сложностью и проблемностью. Излагаемые стороной-истцом причины подлежат обоснованию с предъявлением соответствующих доказательств, а для создания убедительной доказательственной базы требуется глубокое знание положений действующего законодательства.

Помимо необходимости грамотно оформить все привлекаемые к рассмотрению документы, в ряде случаев может потребоваться и проведение экспертизы — например, если под влиянием заблуждения покупателю в рамках договора купли-продажи недвижимости была передана квартира с не оговоренными в тексте соглашения существенными (препятствующими проживанию) недостатками.

Можно с уверенностью сказать, что любой подобный прецедент нуждается в детальном правовом анализе и в профессиональной оценке возможных последствий.

Наши юристы готовы предоставить квалифицированную помощь на всех этапах признания договора купли-продажи недействительным с гарантией принятия искового заявления судом и высокими шансами на получение желаемого судебного решения:

Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Другие статьи по этой теме

  • Взыскание долга по расписке, написанной более 3 лет назад

    Расписка — это документальная гарантия своевременного возврата долга, которой рекомендуют подкреплять долговые обязательства между сторонами финанс...

  • Юрист по договорам

    Договором называется документ, закрепляющий обязанности и ответственность сторон, принявших решение взаимодействовать друг с другом. Юрист по догов...

  • Как взыскать долг по расписке

    В долговых взаимоотношениях с людьми, которые не входят в круг родственников, близких друзей и хороших знакомых, юристы рекомендуют заимодавцам обе...

  • Мошенничество при продаже автомобиля

    Для большинства наших сограждан приобретение автомобиля все ещё остается событием, а денежные средства на такую покупку собираются годами, поэтому ...

  • Мошенничество при покупке автомобиля

    Авторынок так устроен, что наиболее уязвимая сторона сделки купли-продажи транспортного средства — конечно же, покупатель. Но это вовсе не означает...

  • Бездействие полиции

    Несмотря на прямую обязанность обеспечивать правопорядок на вверенной территории, представители правоохранительных органов нередко не реагируют на ...

  • Признание сделки недействительной

    Один из случаев, когда без юридической помощи обойтись практически невозможно — это признание сделки недействительной: процедура достаточно с...


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.