Договор
мены квартир

г. _________ _______________ г.

Гражданин Российской Федерации _________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона-1", и
Гражданка Российской Федерации _______________________, зарегистрированная по адресу: г. ________________________, именуемая в дальнейшем "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне одну квартиру в обмен на другую.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ________________, находящуюся по адресу: ______________________ (далее - Квартира-1).
Общая площадь Квартиры-1 составляет _________________, в том числе жилая площадь - ______________________.
1.3. Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании __________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ___________________ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ___________________, Приложение N 1).
1.4. В соответствии с настоящим Договором Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер ______________-, находящуюся по адресу: _______________________ (далее - Квартира-2).
1.5. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от _____________________(выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ________________________, Приложение N 2).
1.6. Обмениваемые Квартиры признаются равноценными.
Стороны установили стоимость каждой Квартиры в размере _______________________
1.7. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего Договора Квартиры никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
1.8. Сторона-1/Сторона-2 гарантирует, что отсутствуют иные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной-2/Стороной-1.

2. Порядок исполнения обязательств.
Государственная регистрация

2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до ________________.
2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания Акта приема-передачи (Приложение N 3).
Одновременно с передачей Квартир Стороны передают следующие документы и принадлежности: ____________________________________.
2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.4. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до ____________________________.
2.5. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры __________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц.
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги.
3.1.4. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.5. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить условия настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

4. Ответственность Сторон. Форс-мажор

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты неустойки (пеней) в ___________________________- от цены непереданной Квартиры (п. 1.6 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустойки (пеней) и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших помимо воли Сторон.
В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию по результатам переговоров, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
________________________

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Сторона-1: _______________________

Сторона-2: _______________________

Укажите условия Вашего дела. Если Вы не знаете, как правильно указать их, обратитесь в нашу организацию для консультации. Мы поможем.