Размен муниципальной квартиры

Проблемы с разменом недвижимости, находящейся в частой собственности, возникают довольно редко. Гораздо сложнее проводить такие операции с муниципальными квартирами, которые по каким-либо причинам не были приватизированы. Для быстрого размена необходимо согласие всех жильцов. Безусловно, он может производиться и в принудительном порядке, однако это обычно занимает достаточно много времени.

Что следует сделать для размена муниципальной квартиры

Чтобы узаконить такие действия, необходимо собрать достаточно большой пакет документов. В него входят:

• заявление на размен с подписями всех проживающих на этой площади;
• техническая документация;
• документы, подтверждающие отсутствие другого жилья;
• договор социального найма.

Также следует заранее найти жилье, в которое планируется переезд. С его нанимателем следует подписать договор об обмене, который должен быть приложен к указанному пакету бумаг. С документами следует обратиться к наймодателю жилья. В течение 10 дней он обязан рассмотреть запрос и выдать аргументированное решение.

Причины, по которым возможен отказ в размене

Закон предусматривает четко прописанный перечень поводов для запрета таких действий. Муниципалитет может отказать в размене по следующим причинам:

• Дом подлежит сносу.
• Недвижимость признана контролирующими органами непригодной для проживания.
• В суде оспаривается право пользования недвижимостью.
• На рассмотрении находится иск о пересмотре договора о социальном найме.

Запретить обмен также могут, если одна из сторон будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В случаях, когда таких причин нет, муниципалитет должен удовлетворить ходатайство.

Особенности размена в судебном порядке

Если один из жильцов квартиры не согласен на переезд, процедура существенно усложняется. При таких обстоятельствах возможен только размен в результате заключения суда. При положительном исходе дела выселение сожителей производится в принудительном порядке. 

Для того, чтобы иск был удовлетворен, необходимо предоставить государственным органам варианты размена и аргументировать его необходимость. Важно, чтобы новые жилплощади соответствовали долям, которые наниматели занимали в предыдущей квартире. Это довольно длительный процесс, который может затянуться на многие месяцы.

Получить консультации по вопросам размена от квалифицированных юристов можно в нашей компании. Мы оказываем помощь как в досудебном, так и в судебном урегулировании подобных вопросов. С нами размен муниципальной собственности можно осуществить быстрее и легче.