БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Как продать квартиру по наследству

Наследным имуществом, включая полученную по наследству квартиру, по закону можно распоряжаться на свое усмотрение. Законных ограничений нет и на продажу — достаточно просто соблюсти установленный порядок оформления сделки и уплатить положенные в таком случае налоги.

Совершая вполне законные действия по продаже унаследованной жилой недвижимости, граждане нередко теряют свою выгоду из-за незнания нюансов законодательства, влияющих на проведение подобных сделок купли/продажи.

Как продать квартиру, по наследству доставшуюся после смерти близкого человека или унаследованную любым другим способом, вы можете узнать у наших специалистов:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Когда наступает право продажи унаследованной квартиры

В соответствии с действующим законодательством, приобрести имущество в наследство можно тремя основными способами:

  • по завещанию;
  • путем волеизъявления через наследственный договор (действует на территории РФ с 01.06.2019 г.);
  • в порядке очередности согласно закону (ГК РФ, ст. 1142-1145 и1148).

Получение наследником жилья переходит в практическую плоскость только после официального вступления в наследство, которое подтверждается соответствующим нотариальным свидетельством, и регистрации нового собственника в Росреестре.

Обязательными условиям продажи квартиры, полученной в наследство, являются:

  • отсутствие каких-либо обременений (арест, залог);
  • отсутствие возражений со стороны сособственников, если таковые имеются (соблюдение преимущественного права выкупа).

Особенности налогообложения сделок по продаже квартиры

Законодательство не ограничивает возможность реализовать унаследованное имущество, но устанавливает особые налоговые требования, в зависимости от того, как скоро после вступления в наследство проводится сделка.

С января 2016 г. на территории РФ действуют новые правила: с продавца взымается НДФЛ, если квартира находится в распоряжении наследника менее 5-ти лет. Ранее действовавшее освобождение от уплаты НДФЛ после 3-летнего срока владения квартирой сохраняется только для ряда случаев, а именно — если объект:

  • прошел через приватизацию;
  • получен как дарственное имущество;
  • передан на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В остальном сделка по продаже унаследованной квартиры не отличается от реализации любого другого жилого объекта. Основным регулирующим отношения сторон документом является Гражданский Кодекс РФ.

Как оформить налоговый вычет

Если наследник хочет продать доставшуюся ему квартиру, не дожидаясь «налоговой амнистии», он может воспользоваться возможностью получить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Для этого необходимо предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ и рассчитать налоговый платеж на сумму свыше 1 млн. руб. (для граждан России— 13%, для иностранцев — 30%).

Наши специалисты расскажут все нюансы продажи унаследованной квартиры, при необходимости — правильно рассчитают налоговые выплаты:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.