БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Как продать квартиру по наследству

Наследным имуществом, включая полученную по наследству квартиру, по закону можно распоряжаться на свое усмотрение. Законных ограничений нет и на продажу — достаточно просто соблюсти установленный порядок оформления сделки и уплатить положенные в таком случае налоги.

Совершая вполне законные действия по продаже унаследованной жилой недвижимости, граждане нередко теряют свою выгоду из-за незнания нюансов законодательства, влияющих на проведение подобных сделок купли/продажи.

Как продать квартиру, по наследству доставшуюся после смерти близкого человека или унаследованную любым другим способом, вы можете узнать у наших специалистов:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Когда наступает право продажи унаследованной квартиры

В соответствии с действующим законодательством, приобрести имущество в наследство можно тремя основными способами:

  • по завещанию;
  • путем волеизъявления через наследственный договор (действует на территории РФ с 01.06.2019 г.);
  • в порядке очередности согласно закону (ГК РФ, ст. 1142-1145 и1148).

Получение наследником жилья переходит в практическую плоскость только после официального вступления в наследство, которое подтверждается соответствующим нотариальным свидетельством, и регистрации нового собственника в Росреестре.

Обязательными условиям продажи квартиры, полученной в наследство, являются:

  • отсутствие каких-либо обременений (арест, залог);
  • отсутствие возражений со стороны сособственников, если таковые имеются (соблюдение преимущественного права выкупа).

Особенности налогообложения сделок по продаже квартиры

Законодательство не ограничивает возможность реализовать унаследованное имущество, но устанавливает особые налоговые требования, в зависимости от того, как скоро после вступления в наследство проводится сделка.

С января 2016 г. на территории РФ действуют новые правила: с продавца взымается НДФЛ, если квартира находится в распоряжении наследника менее 5-ти лет. Ранее действовавшее освобождение от уплаты НДФЛ после 3-летнего срока владения квартирой сохраняется только для ряда случаев, а именно — если объект:

  • прошел через приватизацию;
  • получен как дарственное имущество;
  • передан на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В остальном сделка по продаже унаследованной квартиры не отличается от реализации любого другого жилого объекта. Основным регулирующим отношения сторон документом является Гражданский Кодекс РФ.

Как оформить налоговый вычет

Если наследник хочет продать доставшуюся ему квартиру, не дожидаясь «налоговой амнистии», он может воспользоваться возможностью получить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Для этого необходимо предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ и рассчитать налоговый платеж на сумму свыше 1 млн. руб. (для граждан России— 13%, для иностранцев — 30%).

Наши специалисты расскажут все нюансы продажи унаследованной квартиры, при необходимости — правильно рассчитают налоговые выплаты:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Другие статьи по этой теме

  • Как вступить в наследство без завещания

    В случаях, когда завещание (одностороннее волеизъявление наследодателя, дающее возможность однозначно определить судьбу его имущества и обязательст...

  • Как отказаться от наследства

    Наследство — это не всегда подарок судьбы, поэтому время от времени возникают ситуации, когда гражданин предпочитает отказаться от него от в пользу...

  • Как оформить квартиру в наследство

    Действующее законодательство предполагает два основания для вступления в наследство: подтверждение родства или завещание. Наследник должен также ...

  • Можно ли оспорить завещание и как это сделать

    Гражданский кодекс РФ допускает наследование имущества (гл.62) по закону или по завещанию, причем во втором случае наследодателю предоставляется по...

  • Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

    Распоряжение собственным имуществом на случай смерти — законное право каждого российского гражданина, закрепленное Гражданским кодексом РФ. О...

  • Признание завещания недействительным

    Практикующим юристам хорошо известны случаи, когда оставленные умершим распоряжения в отношении его имущества вызывают недоумение и/или возмущение ...

  • Пропущен срок вступления в наследство

    Законодательно установленный период для вступления в права наследования составляет  6 месяцев, исчисление его стартует в день, следующий за дн...

  • Как доказать родство с умершим

    Смерть человека влечет за собой различные ситуации, которые могут решать только родственники усопшего. Если на руках есть документы, подтверждающие...

  • Вступление в наследство без завещания

    Если усопший не оставил официального волеизъявления в отношении своего имущества, которое давало бы преференции определенным лицам (лицу) перед дру...

  • Вступление в наследство через суд

    Оформление наследных прав всегда связано с бумажной волокитой и необходимостью предпринимать определенные действия, однако наиболее хлопотным, коне...

  • Оспаривание договора дарения

    Гражданская сделка, оформляемая данным договором, обеспечивает безвозмездную передачу в собственность имущественных прав/имущества или освобождение...

  • Признание наследника недостойным

    Одним из предусмотренных действующим российским законодательством механизмов восстановления принципа справедливости в отношении раздела наследствен...


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.