Юридические консультации: земельные споры

К этой категории относят неурегулированные конфликты, связанные с установлением права собственности на земельный надел, осуществляемые в правовом поле с соблюдением всех законодательных норм и правил.

Отличительная особенность данной категории конфликтов — предмет: спор всегда связан с землей, хотя сторонами могут выступать граждане, юридические лица, муниципальные и прочие ответственные органы, допустившие нарушение прав и законных интересов собственника надела.

Земельные споры решаются на базе ряда законодательных норм и актов, а именно:

• Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11.06.2003 г.;
• Арбитражно-процессуальный кодекс.

Разновидности земельных споров в юрисдикции

Классифицируя споры по земельным участкам, учитывают причину их возникновения:

• земельно-имущественные (возмещение нанесенных ввиду нарушения земельных прав убытков и вреда);
• имущественные (включая пользование и распоряжение землей);
• связанные с нарушением или оспаривания прав на землю.

Также принято различать конфликты:

• по содержанию разногласий (о признании права на земельный надел, прекращении/изменении земельных правоотношений, узаконении конкретного действия в пользу конкретного участника земельных правоотношений);
• в зависимости от порядка рассмотрения дела (претензионные, рассматриваемые в традиционных судебных органах или в третейском суде).

Специфика разрешения земельных споров в третейском суде

Выбор порядка урегулирования конфликта — прерогатива стороны, которая считает нарушенным законное земельное право. Хотя чаще всего земельные споры в СПб и по всей России урегулируются в традиционном судебном порядке, по обоюдному согласию сторон возможно их разрешение с помощью третейского судьи.

Правомочия третейского судьи ограничены рассмотрением дел в рамках гражданско-правового поля; дела административного характера и/или связанные с государственными органами в третейском суде не рассматриваются.

Как и в любом судебном разбирательстве, третейский судья выясняет обстоятельства конфликта, изучает доказательства, оценивает обоснованность позиций истца и ответчика, при необходимости — назначает экспертизу. Постановление суда выносится в письменной форме (в виде исполнительного листа, который выдается на руки участниками конфликта).

Важно понимать, что решение третейского судьи не является обязательным к исполнению, но является авторитетным в силу того, что стороны выбирают судью сами. После третейского разбирательства рассмотрение дела может быть продолжено в обычном судебном порядке.

Подача искового заявления в суд облагается уплатой госпошлины, установленной в соответствии с Налоговым кодексом РФ.