Признание договора купли-продажи недействительным

Согласно положениям гражданского законодательства, сделка, совершенная с нарушением тех или иных положений закона, не влечет за собой юридических последствий. В каких случаях возможно признание договора купли продажи недействительным и каковы последствия такого действа?  

Уважаемые граждане! Узнайте, прямо сейчас, можно ли признать недействительной совершенную вами сделку, какие для этого нужны доказательства и куда следует обращаться, получив бесплатную юридическую онлайн-консультацию на нашей горячей линии:

Ничтожные и оспоримые сделки

Закон предусматривает две категории недействительности сделок, в зависимости от обстоятельств заключения договора:

• ничтожная — недействительная с момента совершения и не нуждающаяся в судебном подтверждении этого факта;
• оспоримая — требующая установления недействительности судом.

В первом случае необходимость в проведении судебного разбирательства возникает исключительно с целью устранения последствий сделки — возврата ее сторонам всего переданного/полученного в рамках договора. 

Основные признаки по каждой категории:

Как признать недействительным договор купли-продажи

При наличии признаков оспоримой сделки заинтересованная сторона в срок до 12-ти месяцев с того дня, когда ей стали известны соответствующие обстоятельства, направляет иск в суд. В роли заявителя может выступать как одна из сторон договора, так и лица, действующие во благо одному из участников, а также граждане, чьи права и интересы данная сделка так или иначе затронула (нарушила).

Если сделка предусматривает регистрацию права собственности, и эта процедура уже выполнена, одновременно с требованием о недействительности необходимо указывать и требование о применении последствий, иначе недействительный переход права собственности зарегистрирован не будет, что не может соответствовать целям заявителя.

Срок давности по ничтожным сделкам составляет 36 месяцев с момента выявления обстоятельств ничтожности. В рамках такого иска должна обязательно содержаться просьба о двусторонней реституции (о возврате всего переданного и полученного).

Исковое заявление подается в соответствии с ГК РФ (ст. 181) в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (ГК РФ, ст. 30) и в общем случае должно обязательно содержать:

• информацию о предмете сделки;
• основания для признания недействительности со ссылкой на соответствующие законодательные нормы.

 Суд не станет рассматривать дело, если с момента нарушения прошло 10 и более лет.

Специфика юридической помощи

Процедура признания недействительности договора купли-продажи в суде отличается достаточной сложностью и проблемностью. Излагаемые стороной-истцом причины подлежат обоснованию с предъявлением соответствующих доказательств, а для создания убедительной доказательственной базы требуется глубокое знание положений действующего законодательства.

Помимо необходимости грамотно оформить все привлекаемые к рассмотрению документы, в ряде случаев может потребоваться и проведение экспертизы — например, если под влиянием заблуждения покупателю в рамках договора купли-продажи недвижимости была передана квартира с не оговоренными в тексте соглашения существенными (препятствующими проживанию) недостатками.

Можно с уверенностью сказать, что любой подобный прецедент нуждается в детальном правовом анализе и в профессиональной оценке возможных последствий.

Наши юристы готовы предоставить квалифицированную помощь на всех этапах признания договора купли-продажи недействительным с гарантией принятия искового заявления судом и высокими шансами на получение желаемого судебного решения: