Юрист по договорам аренды

Арбитражные споры по договору аренды — одни и наиболее частых в сегодняшней судебной практике, что связано с распространенностью данного вида договоров возмездного использования имущества. Самостоятельная защита по этой категории споров в большинстве случаев бесперспективна, как минимум потребуется консультативная юридическая помощь.

Юридическая консультация: договор аренды и специфика споров

Аренда дает возможность использовать имущество, получая от него положительную отдачу без существенных денежных вложений.

Обязанности сторон такого соглашения определяет Гражданский кодекс РФ: арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество во временное пользование/владение за оговоренную плату, арендатор — оплатить эту возможность своевременно и в полном объеме.

Договор заключается в письменной форме и обязательно содержит срок предполагаемого сотрудничества. Дополнительные нюансы: 

• по общему правилу в отсутствие указанного срока исполнения договор считается заключенным на неопределенное время;
• любая из сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, предупредив контрагента в установленный срок (по недвижимости — минимум за 3 месяца, по движимому имуществу — не позднее чем за 1 месяц).

Порядок урегулирования споров

Несмотря на достаточно хорошую структуризацию и прозрачность законодательства в данной сфере, нарушение или неисполнение договора аренды не является редкостью. При этом можно выделить три способа урегулирования разногласий сторон, а именно:

• переговоры между субъектами договора (целесообразно рассмотреть возможность привлечения посредников);
• обращение в госарбитраж;
• обращение в третейский суд или в коммерческий арбитраж.

Важным моментом является обязательное с 2016 г. досудебное урегулирование — направление письменной претензии перед непосредственным обращением в суд (исковое заявление будет принято, если претензия была передана нарушителю надлежащим образом, и на неё получен отрицательный ответ либо реакция отсутствует в течение 30-ти дней).

Обращение в коммерческий арбитраж или третейский суд возможно только при наличии арбитражного соглашения или арбитражной оговорки в тексте самого договора. Преимущества данных инстанций:

• процесс в коммерческом арбитраже диспозитивен — то есть, время и место заседания суда, судейский состав, язык ведения судопроизводства и пр. можно выбрать самостоятельно (обычно используется при наличии стороны спора с иностранной юрисдикцией);
• третейский суд обеспечивает полную конфиденциальность (без публикации информации о ходе дела).

Учитывая многочисленные нюансы законодательства, правильно составить претензию и иск может только опытный юрист по договорам аренды.

Необходимо сопровождение арбитражных споров — обращайтесь к нам за профессиональной помощью, и вашим делом займется квалифицированный юрист или адвокат по договору аренды с обширными познаниями в гражданском и арбитражном законодательстве.