Адвокат по делам о мошенничестве с недвижимостью

Практика последних лет показывает, что мошенничество с недвижимостью развивается стремительными темпами и охватывает разные направления — от аренды и купли/продажи объектов на вторичном рынке до долевого строительства и ипотечного кредитования. Даже риэлторские услуги могут быть частью мошеннической схемы.

Учитывая, что речь идет о крупных денежных потерях, детали будущей сделки рекомендуется обсуждать в присутствии независимых юристов, которые не допустят использования фиктивных документов.

Распространенные схемы обмана на рынках недвижимости

Независимо от того, на каком рынке (первичном или вторичном) происходит аренда или продажа недвижимости, мошенничество может принимать следующие формы:

• использование поддельной или недействительной доверенности (схема предполагает участие недобросовестного нотариуса);
• отчуждение объекта, имеющего те или иные обременения (например, находящегося в банковском залоге);
• неожиданное появление наследников;
• нарушения при нотариальном оформлении сделки (оформление сделки задним числом, некорректностью договора и т.п.);
• выселение малоимущих и неблагополучных семей (обещание улучшить жилищные условия с последующим обманом и лишением людей жилья).

И это — только наиболее часто практикуемые схемы.

Как защититься о мошенников

Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо затребовать у собственника (или его представителя) ряд повреждающих документов, в числе которых:

• правоустанавливающий документ как факт владения недвижимостью (договор о приватизации, купле/продаже, наследовании и т.п.);
• выписка из ЕГРН, содержащая информацию о количестве собственников;
• справка о управляющей компании о числе прописанных в квартире людей.

Нелишним будет затребовать и квитанции об уплате услуг ЖКХ — как свидетельство того, что квартира «живая», и как подтверждение отсутствия долгов.

Если потерял квартиру: что делать обманутому покупателю

Единственный, кто поможет доказать, что вас обманули с недвижимостью — юрист: обычно простой человек теряется и не знает, куда обращаться.

В первую очередь надо отнести заявление в полицию, учитывая, что длительность и качество разбирательства напрямую зависят от правильности составления заявления и представленных доказательств.

Наши специалисты помогут признать сделку недействительной, в том числе — доказать обман со стороны риэлтерского агентства, при необходимости — обеспечат подачу иска в суд, обжаловать судебное решение.