БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Мошенничество с недвижимостью

Практика последних лет показывает, что мошенничество с недвижимостью развивается стремительными темпами и охватывает разные направления — от аренды и купли/продажи объектов на вторичном рынке до долевого строительства и ипотечного кредитования. Даже риэлторские услуги могут быть частью мошеннической схемы.

Учитывая, что речь идет о крупных денежных потерях, детали будущей сделки рекомендуется обсуждать в присутствии независимых юристов, которые не допустят использования фиктивных документов.

Распространенные схемы обмана на рынках недвижимости

Первичка (жилье от застройщика)

Вторичное жилье

принуждение к оплате квартиры по предварительному договору, который регистрации в Росреестре не подлежит и допускает «продажу» одного объекта неограниченное число раз.

заключение договоров долевого участия при заведомым отсутствии средств на строительство дома.

продажа подставному покупателю квартир людей, находящихся в тюремном заключении, страдающих наркоманией/алкоголизмом, умерших с последующим оформлением сделки с жертвой.

    

Независимо от того, на каком рынке (первичном или вторичном) происходит аренда или продажа недвижимости, мошенничество может принимать следующие формы:

  • использование поддельной или недействительной доверенности (схема предполагает участие недобросовестного нотариуса);
  • отчуждение объекта, имеющего те или иные обременения (например, находящегося в банковском залоге);
  • неожиданное появление наследников;
  • нарушения при нотариальном оформлении сделки (оформление сделки задним числом, некорректностью договора и т.п.);
  • выселение малоимущих и неблагополучных семей (обещание улучшить жилищные условия с последующим обманом и лишением людей жилья).

И это — только наиболее часто практикуемые схемы.

Как защититься о мошенников

Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо затребовать у собственника (или его представителя) ряд повреждающих документов, в числе которых:

  • правоустанавливающий документ как факт владения недвижимостью (договор о приватизации, купле/продаже, наследовании и т.п.);
  • выписка из ЕГРН, содержащая информацию о количестве собственников;
  • справка о управляющей компании о числе прописанных в квартире людей.

Нелишним будет затребовать и квитанции об уплате услуг ЖКХ — как свидетельство того, что квартира «живая», и как подтверждение отсутствия долгов.

Если потерял квартиру: что делать обманутому покупателю

Единственный, кто поможет доказать, что вас обманули с недвижимостью — юрист: обычно простой человек теряется и не знает, куда обращаться.

В первую очередь надо отнести заявление в полицию, учитывая, что длительность и качество разбирательства напрямую зависят от правильности составления заявления и представленных доказательств.

Наши специалисты помогут признать сделку недействительной, в том числе — доказать обман со стороны риэлтерского агентства, при необходимости — обеспечат подачу иска в суд, обжаловать судебное решение.

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.