Что делать если застройщик банкротится
Один из самых опасных рисков приобретения жилья по договору долевого участия — банкротство возводящей дом строительной компании (определяется в рамках Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, гл. 9, параграф 7).
Банкротство юридического лица означает официальное признание неспособности компании выполнять свои финансовые обязательства, поэтому дольщикам крайне важно знать, что делать если застройщик банкротится, и действовать оперативно.
Что делать дольщику при банкротстве строительной компании
Практические действия участника долевого строительства при таком развитии событий определяются тем, на какой стадии возведения дома получена информация о запуске процедуры банкротства.
Особенность банкротства застройщика состоит в том, что дольщики имеют право предъявлять к компании-банкроту не только денежные требования, но и требования о передаче в собственность жилых помещений.
Дольщики недостроенного жилого дома должны позаботиться о включении в реестр кредиторов — это все, что они могут сделать. А вот если застройщик-банкрот успел ввести дом в эксплуатацию, возможно обращение в суд на предмет признания права собственности на квартиру.
В соответствии с федеральным законом N 127-ФЗ, все требования к застройщику с момента начала процедуры банкротства предъявляются исключительно в арбитражный суд.
Ст. 201.9 этого же закона устанавливает первоочередность удовлетворения требований по заявлениям о причинении банкротящейся компанией вреда жизни и здоровью, далее очередность такова:
- требования по выплатам заработной платы сотрудникам компании;
- денежные требования участников долевого строительства;
- требования прочих кредиторов.
Алгоритм действий дольщика
Получив уведомление о банкротстве строительной компании, необходимо:
- подготовить документы в рамках требования возмещения инвестиций или предоставления права собственности на жилье;
- в срок до 3-х месяцев от даты получения этого уведомления передать документы конкурсному управляющему (127-ФЗ ст. 201.4, п. 4).
Решение о включении заявителя в реестр требований принимается конкурсным управляющим в срок до 30-ти рабочих дней. Возражения по результатам рассмотрения требования дольщика можно заявить в течение 15-ти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от конкурсного управляющего (ст. 201.4, п. 8).
Обязательно узнайте, были ли застрахована ответственность застройщика!
При наличии страхового договора, участник долевого строительства вправе претендовать на выплату части страховой суммы. Правовые основания:
- закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 (ст. 15.6)
- закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ст. 25).
На практике в ситуациях, когда застройщик признан банкротом, что делать в каждой конкретной ситуации может определить только опытный юрист по жилищным вопросам.