Юрист по ДДУ

Договор долевого участия, или ДДУ — основа взаимодействия застройщика, возводящего жилой дом на средства его будущих жильцов и этих самых будущих собственников квадратных метров, инвестирующих в строительство. Далекому от мира юриспруденции человеку разобраться в тонкостях этого важнейшего юридического документа очень непросто, поэтому к заключению соглашения с компанией-девелопером целесообразно привлечение такого специалиста, как юрист по ДДУ.

Уважаемые граждане! Чтобы подписание договора с застройщиком не обернулось впоследствии непреодолимыми препятствиями для получения права собственности на квартиру и других предусмотренных законом прав, воспользуйтесь нашей горячей линией онлайн-помощи (бесплатная юридическая консультация прямо сейчас):

Договор как основа организации долевого строительства     

Ключевым моментом приобретения жилья в строящемся доме является заключение договора долевого участия, устанавливающего юридические отношения между сторонами на всех этапах строительства. Документ устанавливает крайне важные для дольщика моменты, в числе которых:

• ответственность застройщика за нарушение своих обязательств (нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, низкое качество выполненных работ, непредвиденные изменения в проектной документации и т.п.);
• право покупателя на расторжение договора в одностороннем порядке;
• гарантии на случай банкротства застройщика и/или остановки строительства.

Договор составляется с использованием специальной терминологии, что затрудняет определение «подводных камней».  

Что обеспечит экспертиза ДДУ

С учетом сказанного выше вполне понятно появление такой юридической услуги, как экспертная проверка предлагаемого девелопером договора: она позволит своевременно внести в документ необходимые для обеспечения прав дольщика изменения либо вообще оказаться от взаимоотношений, которые специалист оценит как сомнительные.

Юрист по проверке ДДУ в первую очередь обращает внимание на такие аспекты соглашения:

• характеристики объекта купли-продажи: информация о приобретаемом недвижимом имуществе должна быть полной и достоверной, с обязательным указанием адреса, этажности дома и этажа квартиры, количества комнат, планировки с разбивкой площади по каждому помещению, наличия внутренней отделки и т.п.;
• цена приобретаемого на условии долевого участия жилья: она должна быть фиксированной, не предполагающей привязку к каким-то иным показателям (например, к рыночной стоимости стройматериалов) и возможность каких бы то ни было доплат;
• обязательства строительной компании: не допускается включение пунктов договора, которые ограничивали бы ответственность девелопера в сравнении с действующим законодательством; при этом обязательно должны быть четко обозначены срок ввода объекта в эксплуатацию и неустойка за нарушение указанного срока.

Также в ДДУ должны быть зафиксированы способы обеспечения обязательств застройщика в случае форс-мажорных обстоятельств, включая «заморозку» проекта по каким-либо причинам.

В случае возникновения спора с застройщиком только юридически выверенное соглашение станет надежной основой для защиты прав участника долевого строительства. При отсутствии же в документе одного из вышеперечисленных пунктов (так называемых существенных условий договора), он может быть признан недействительным.

Юридическое сопровождение долевого строительства в СПб

При сотрудничестве с дольщиками помощь нашей компании не ограничивается толкованием пунктов ДДУ, хотя их перевод на понятный среднестатистическому гражданину язык очень важен. Полная проверка сделки предполагает:

• сбор актуальной информации о девелоперской компании (наличие ранее реализованных проектов, текущее финансовое положение, репутация на профильном рынке);
• получение достоверных сведений о принадлежности земельного участка под строительство;
• просчет рисков покупателя при подписании им ДДУ в предложенной застройщиком редакции;
• организация и проведение переговоров с представителями строительной фирмы о внесении в документ исключающих разночтение поправок.

Кроме того, при необходимости наши юристы окажут практическую помощь по защите прав дольщика: помогут в полном объеме взыскать предусмотренные законом неустойки/штрафы/пени, а также добиться через суд полного возмещения ущерба и компенсации морального вреда. Судебные расходы и юридические услуги оплатит ваш оппонент!

Мы давно оказываем юридическую помощь в вопросах долевого строительства и имеем внушительное портфолио успешно урегулированных ситуаций. Узнайте, есть ли среди них аналогичная вашей — ведь это позволит нам совместно решить вашу проблему на порядок быстрее: