БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Юрист по ДДУ

Договор долевого участия, или ДДУ — основа взаимодействия застройщика, возводящего жилой дом на средства его будущих жильцов и этих самых будущих собственников квадратных метров, инвестирующих в строительство. Далекому от мира юриспруденции человеку разобраться в тонкостях этого важнейшего юридического документа очень непросто, поэтому к заключению соглашения с компанией-девелопером целесообразно привлечение такого специалиста, как юрист по ДДУ.

Уважаемые граждане! Чтобы подписание договора с застройщиком не обернулось впоследствии непреодолимыми препятствиями для получения права собственности на квартиру и других предусмотренных законом прав, воспользуйтесь нашей горячей линией онлайн-помощи (бесплатная юридическая консультация прямо сейчас):

Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Договор как основа организации долевого строительства     

Ключевым моментом приобретения жилья в строящемся доме является заключение договора долевого участия, устанавливающего юридические отношения между сторонами на всех этапах строительства. Документ устанавливает крайне важные для дольщика моменты, в числе которых:

  • ответственность застройщика за нарушение своих обязательств (нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, низкое качество выполненных работ, непредвиденные изменения в проектной документации и т.п.);
  • право покупателя на расторжение договора в одностороннем порядке;
  • гарантии на случай банкротства застройщика и/или остановки строительства.

Договор составляется с использованием специальной терминологии, что затрудняет определение «подводных камней».  

Что обеспечит экспертиза ДДУ

С учетом сказанного выше вполне понятно появление такой юридической услуги, как экспертная проверка предлагаемого девелопером договора: она позволит своевременно внести в документ необходимые для обеспечения прав дольщика изменения либо вообще оказаться от взаимоотношений, которые специалист оценит как сомнительные.

Юрист по проверке ДДУ в первую очередь обращает внимание на такие аспекты соглашения:

  • характеристики объекта купли-продажи: информация о приобретаемом недвижимом имуществе должна быть полной и достоверной, с обязательным указанием адреса, этажности дома и этажа квартиры, количества комнат, планировки с разбивкой площади по каждому помещению, наличия внутренней отделки и т.п.;
  • цена приобретаемого на условии долевого участия жилья: она должна быть фиксированной, не предполагающей привязку к каким-то иным показателям (например, к рыночной стоимости стройматериалов) и возможность каких бы то ни было доплат;
  • обязательства строительной компании: не допускается включение пунктов договора, которые ограничивали бы ответственность девелопера в сравнении с действующим законодательством; при этом обязательно должны быть четко обозначены срок ввода объекта в эксплуатацию и неустойка за нарушение указанного срока.

Также в ДДУ должны быть зафиксированы способы обеспечения обязательств застройщика в случае форс-мажорных обстоятельств, включая «заморозку» проекта по каким-либо причинам.

В случае возникновения спора с застройщиком только юридически выверенное соглашение станет надежной основой для защиты прав участника долевого строительства. При отсутствии же в документе одного из вышеперечисленных пунктов (так называемых существенных условий договора), он может быть признан недействительным.

Юридическое сопровождение долевого строительства в СПб

При сотрудничестве с дольщиками помощь нашей компании не ограничивается толкованием пунктов ДДУ, хотя их перевод на понятный среднестатистическому гражданину язык очень важен. Полная проверка сделки предполагает:

  • сбор актуальной информации о девелоперской компании (наличие ранее реализованных проектов, текущее финансовое положение, репутация на профильном рынке);
  • получение достоверных сведений о принадлежности земельного участка под строительство;
  • просчет рисков покупателя при подписании им ДДУ в предложенной застройщиком редакции;
  • организация и проведение переговоров с представителями строительной фирмы о внесении в документ исключающих разночтение поправок.

Кроме того, при необходимости наши юристы окажут практическую помощь по защите прав дольщика: помогут в полном объеме взыскать предусмотренные законом неустойки/штрафы/пени, а также добиться через суд полного возмещения ущерба и компенсации морального вреда. Судебные расходы и юридические услуги оплатит ваш оппонент!

Мы давно оказываем юридическую помощь в вопросах долевого строительства и имеем внушительное портфолио успешно урегулированных ситуаций. Узнайте, есть ли среди них аналогичная вашей — ведь это позволит нам совместно решить вашу проблему на порядок быстрее:

Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Другие статьи по этой теме

  • Что делать если застройщик банкротится

    Один из самых опасных рисков приобретения жилья по договору долевого участия — банкротство возводящей дом строительной компании (определяется в рам...

  • Споры с застройщиками

    Приобретение квартиры на первичном рынке жилья (по договору долевого участия) — экономически выгодное решение. Однако риски его чрезвычайно высоки,...

  • Взыскание неустойки с застройщика

    Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004, регулирующий взаимоотношения между компанией-девелопером и участниками долевого строительства, предполагает взыскание...

  • Задержка долевого строительства

    Задержка долевого строительства — один из главных рисков всякого договора долевого участия: инвестируя личные или кредитные средства в строительств...

  • Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

    Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» закрепляет право участника долевого строительства расторгнуть договор ДДУ, как по с...

  • Как составить претензию застройщику

    Решение разногласий между дольщиками и застройщиком начинается с направления последнему письменного требования, или претензии. Причины разногласий ...

  • Юрист по долевому строительству

    Договор долевого участия (ДДУ) задумывался как исключительно безопасная форма сотрудничества между застройщиком и будущими владельцами квартир в во...


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.