Юрист по долевому строительству, новостройкам

Договор долевого участия (ДДУ) задумывался как исключительно безопасная форма сотрудничества между застройщиком и будущими владельцами квартир в возводимом жилом доме. Однако на деле, хотя права и обязанности сторон ДДУ самым подробным образом выписаны в федеральном законе № 214-ФЗ, дольщики достаточно часто сталкиваются с недобросовестностью второй стороны договора — так часто, что в юридической практике есть даже профильный специалист — долевой юрист.

Уважаемые граждане! Если у вас накопились неотложные вопросы по долевой собственности, вам поможет бесплатная консультация на нашей горячей онлайн-линии юридической поддержки, которую вы можете получить прямо сейчас:

Распространенные разновидности споров по новостройкам

Застройщик может нарушить права участников ДДУ как во время строительства оплаченного их долями дома, так и по окончании строительных работ. ФЗ № 214 описывает целый ряд ситуаций, требующих незамедлительных действий правового характера со стороны дольщика, в числе которых:

• затягивание сроков сдачи объекта долевого строительства (ст.6, п.1);
• изменение в одностороннем порядке стоимости квадратного метра (ст.5, п.2), метража или планировки квартиры;
• уклонение компании-девелопера от передачи необходимых для регистрации собственности на квартиру документов (ст.8, п.1);
• ненадлежащее качество готового объекта (ст.7, п.1);
• банкротство застройщика, прекращение строительства из-за его финансовых проблем и невозможность вернуть инвестированные в жилье деньги.

Прибегнуть к профессиональной юридической помощи дольщикам рекомендуется еще на этапе проверки благонадежности компании-девелопера, а если это сделано не было — при малейшем отступлении контрагента от условий ДДУ, тем более — в экстренных случаях, включая ситуацию финансовой несостоятельности застройщика.

Помощь адвоката в связи с банкротством девелопера

Если по несостоятельности застройщика вынесено судебное решение, и он объявлен банкротом, риск потери денег привлеченных долевому участию лиц может быть минимизирован, если действовать быстро и правильно — а это возможно только при глубоком знании законодательства и понимании специфики его практического применения в конкретном случае.

Так, срок предъявления претензии к строительной компании-банкроту ограничен:

• если инициирована процедура наблюдения — одним месяцем;
• если открыто конкурсное производство — двумя месяцами.

Опытный юрист объективно оценит сложившуюся ситуацию и поможет выбрать линию поведения (затребовать возврат инвестиций и компенсацию ущерба либо признание права собственности на недострой), а также обеспечит грамотные формулировки требований.

Требования в споре с застройщиком 

Чтобы ориентироваться в правовых возможностях участника долевого строительства, необходимо учитывать не только положения закона №214-ФЗ, но и федерального закона «О защите прав потребителя» (№2300-1 от 07.02.1992) — ведь дольщик-физлицо в роли получателя услуги по строительству жилья является потребителем и находится под защитой государства.

Действующее законодательство предполагает следующие варианты исхода разногласий между дольщиком и компанией-девелопером:

• безвозмездное и оперативное устранение всех выявленных недостатков готового объекта;
• уменьшение стоимости объекта пропорционально выявленным недостаткам или отклонениям от условий ДДУ;
• возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков;
• расторжение договора с возвратом инвестированных средств.

Опытный специалист поможет взыскать с провинившегося застройщика положенную по закону неустойку, а также выплату штрафа по закону о ЗПП.

Комплексная юридическая помощь по долевому строительству в СПб

Защита прав дольщиков — одно из направлений деятельности нашей компании. При этом мы оказываем всестороннюю помощь, не ограничивающуюся участием в судебных разбирательствах.

У нас вы сможете получить развернутую консультацию по любым вопросам в рамках взаимодействия сторон ДДУ, также мы обеспечим:

• комплексную проверку девелоперской компании;
• правовую экспертизу предлагаемого к подписанию или уже заключенного договора;
• сопровождение процедуры переуступки прав собственности;
• получение положенного по закону налогового вычета.

Если сложившаяся в долевом строительстве ситуация вызывает у вас настороженность, если появились сомнения относительно порядочности застройщика или предложенной вам схемы продажи, не откладывайте решение этой проблемы — у нас есть специалисты, которые оперативно и компетентно помогут найти выход из любой ситуации: