БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Юрист по долевому строительству, новостройкам

Договор долевого участия (ДДУ) задумывался как исключительно безопасная форма сотрудничества между застройщиком и будущими владельцами квартир в возводимом жилом доме. Однако на деле, хотя права и обязанности сторон ДДУ самым подробным образом выписаны в федеральном законе № 214-ФЗ, дольщики достаточно часто сталкиваются с недобросовестностью второй стороны договора — так часто, что в юридической практике есть даже профильный специалист — долевой юрист.

Уважаемые граждане! Если у вас накопились неотложные вопросы по долевой собственности, вам поможет бесплатная консультация на нашей горячей онлайн-линии юридической поддержки, которую вы можете получить прямо сейчас:

Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Распространенные разновидности споров по новостройкам

Застройщик может нарушить права участников ДДУ как во время строительства оплаченного их долями дома, так и по окончании строительных работ. ФЗ № 214 описывает целый ряд ситуаций, требующих незамедлительных действий правового характера со стороны дольщика, в числе которых:

  • затягивание сроков сдачи объекта долевого строительства (ст.6, п.1);
  • изменение в одностороннем порядке стоимости квадратного метра (ст.5, п.2), метража или планировки квартиры;
  • уклонение компании-девелопера от передачи необходимых для регистрации собственности на квартиру документов (ст.8, п.1);
  • ненадлежащее качество готового объекта (ст.7, п.1);
  • банкротство застройщика, прекращение строительства из-за его финансовых проблем и невозможность вернуть инвестированные в жилье деньги.

Прибегнуть к профессиональной юридической помощи дольщикам рекомендуется еще на этапе проверки благонадежности компании-девелопера, а если это сделано не было — при малейшем отступлении контрагента от условий ДДУ, тем более — в экстренных случаях, включая ситуацию финансовой несостоятельности застройщика.

Помощь адвоката в связи с банкротством девелопера

Если по несостоятельности застройщика вынесено судебное решение, и он объявлен банкротом, риск потери денег привлеченных долевому участию лиц может быть минимизирован, если действовать быстро и правильно — а это возможно только при глубоком знании законодательства и понимании специфики его практического применения в конкретном случае.

Так, срок предъявления претензии к строительной компании-банкроту ограничен:

  • если инициирована процедура наблюдения — одним месяцем;
  • если открыто конкурсное производство — двумя месяцами.

Опытный юрист объективно оценит сложившуюся ситуацию и поможет выбрать линию поведения (затребовать возврат инвестиций и компенсацию ущерба либо признание права собственности на недострой), а также обеспечит грамотные формулировки требований.

Требования в споре с застройщиком 

Чтобы ориентироваться в правовых возможностях участника долевого строительства, необходимо учитывать не только положения закона №214-ФЗ, но и федерального закона «О защите прав потребителя» (№2300-1 от 07.02.1992) — ведь дольщик-физлицо в роли получателя услуги по строительству жилья является потребителем и находится под защитой государства.

Действующее законодательство предполагает следующие варианты исхода разногласий между дольщиком и компанией-девелопером:

  • безвозмездное и оперативное устранение всех выявленных недостатков готового объекта;
  • уменьшение стоимости объекта пропорционально выявленным недостаткам или отклонениям от условий ДДУ;
  • возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков;
  • расторжение договора с возвратом инвестированных средств.

Опытный специалист поможет взыскать с провинившегося застройщика положенную по закону неустойку, а также выплату штрафа по закону о ЗПП.

Комплексная юридическая помощь по долевому строительству в СПб

Защита прав дольщиков — одно из направлений деятельности нашей компании. При этом мы оказываем всестороннюю помощь, не ограничивающуюся участием в судебных разбирательствах.

У нас вы сможете получить развернутую консультацию по любым вопросам в рамках взаимодействия сторон ДДУ, также мы обеспечим:

  • комплексную проверку девелоперской компании;
  • правовую экспертизу предлагаемого к подписанию или уже заключенного договора;
  • сопровождение процедуры переуступки прав собственности;
  • получение положенного по закону налогового вычета.

Если сложившаяся в долевом строительстве ситуация вызывает у вас настороженность, если появились сомнения относительно порядочности застройщика или предложенной вам схемы продажи, не откладывайте решение этой проблемы — у нас есть специалисты, которые оперативно и компетентно помогут найти выход из любой ситуации:

Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Другие статьи по этой теме

  • Что делать если застройщик банкротится

    Один из самых опасных рисков приобретения жилья по договору долевого участия — банкротство возводящей дом строительной компании (определяется в рам...

  • Споры с застройщиками

    Приобретение квартиры на первичном рынке жилья (по договору долевого участия) — экономически выгодное решение. Однако риски его чрезвычайно высоки,...

  • Взыскание неустойки с застройщика

    Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004, регулирующий взаимоотношения между компанией-девелопером и участниками долевого строительства, предполагает взыскание...

  • Задержка долевого строительства

    Задержка долевого строительства — один из главных рисков всякого договора долевого участия: инвестируя личные или кредитные средства в строительств...

  • Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

    Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» закрепляет право участника долевого строительства расторгнуть договор ДДУ, как по с...

  • Как составить претензию застройщику

    Решение разногласий между дольщиками и застройщиком начинается с направления последнему письменного требования, или претензии. Причины разногласий ...

  • Юрист по ДДУ

    Договор долевого участия, или ДДУ — основа взаимодействия застройщика, возводящего жилой дом на средства его будущих жильцов и этих самых будущих с...


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.