Задержка долевого строительства

Задержка долевого строительства — один из главных рисков всякого договора долевого участия: инвестируя личные или кредитные средства в строительство жилья, дольщик рискует находиться в состоянии ожидания куда дольше, чем планировалось изначально.

На сегодняшний день устранить такой риск полностью не представляется возможным, однако законодательство предлагает действенные механизмы, позволяющие наказать недобросовестную компанию-девелопера.

Почему застройщик задерживает сдачу дома

Выработать правильную лини ю поведения можно только после получения ответа на этот вопрос.

По закону изменение срока сдачи объекта долевого строительства не влечет за собой ответственность застройщика только в том случае, если задержка связана с форс-мажорными обстоятельствами (стихийными бедствиями, изменениями в законодательстве, правительственными решениями и т.п.)

Прочие причины задержки сроков строительства:

• неграмотное финансовое планирование проекта;
• несовершенство организации строительного процесса (недобросовестные партнеры и поставщики и т.п.);
• сознательное занижение сроков для повышения привлекательности проекта (в ДДУ в таких случаях обычно не указывается точный срок окончания строительства).

Разными могут быть и причины недостаточного финансирования — от непредвиденного изменения экономический ситуации до преждевременного распределения предполагаемой прибыли на собственные нужды.

Застройщик затягивает сроки — что делать?

Участникам долевого строительства следует знать, что задержка сдачи дома является не только нарушением ДДУ, но и серьезным нарушением законов, защищающих права граждан — инвесторов и потребителей услуг.

Так, согласно федерального закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 (ст. 6), застройщик обязан уплатить дольщикам неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта в привязке к установленной ЦБ РФ на текущий день ставки рефинансирования:

• Юридическим лицам — 1/300;
• Физлицам — 1/150.

Согласно федеральному закону ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992, обманутый в своих ожиданиях дольщик-физлицо имеет право также по собственному усмотрению выбрать одну из мер (ст.28, п.1):

• снижение стоимости договора;
• отказ от исполнения ДДУ с полным возвратом средств и процентов за их использование.

Важно: все права дольщика возникают только в том случае, если застройщиком является лицензированная строительная компания, а между сторонами заключен юридически грамотный договор долевого участия.

Действия дольщика при задержке сроков сдачи объекта

При первых же признаках изменения сроков долевого строительства необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией, содержащей конкретные требования (например, изменение цены договора).

При нежелании застройщика решать проблему мирным путем (а это почти 100%) — обратиться в суд (согласно ст. 17 ФЗ №2300-1 истец по такому иску освобождается от уплаты госпошлины).

Задержка долевого строительства: отзывы