БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» закрепляет право участника долевого строительства расторгнуть договор ДДУ, как по согласию сторон, так и в одностороннем порядке — без суда или в процессе судебного разбирательства. Однако отказаться от исполнения договора и вернуть деньги — не совсем одно и то же.

Прекращая отношения с застройщиком, необходимо убедиться в полном соответствии ваших требований действующему законодательства и достаточности доказательной базы для желаемого исхода дела.

Квалифицированную консультацию по вопросам по вопросам расторжения договор долевого участия предоставят наши опытные юристы, имеющие опыт работы в данной сфере:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

Прекращение действия договора долевого участия по закону

Процедура расторжения договорных отношений по инициативе дольщика четко прописана в ст. 9 закона 214-ФЗ и предполагает два варианта:

во внесудебном порядке (п.1)

через суд (п.1.1)

  • если установленный в ДДУ срок передачи квартиры дольщику задерживается более, чем на 2 месяца;
  • если после передачи квартиры выявлены недостатки, которые застройщик отказывается исправлять (или возмещать расходы на их исправление);
  • если выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта в соответствии со ст.7 (п. 3)

 

  • если строительство остановлено/приостановлено с признаками неспособности застройщика сдать дом в заявленный срок;
  • если в процессе строительства существенно изменена проектная документация (включая изменение площади квартиры на 5+%);
  • если изменено назначение входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений и/или общего имущества.

Кроме этого, договор может содержать дополнительные основания для прекращения его действия.

В этой же ст. 9 (п.2) определяется обязанность застройщика в случае расторжения договора по указанным выше основаниям возвратить участнику долевого строительства уплаченные им в счет цены договора денежные средства и уплатить проценты за пользование данной суммой (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства).

Опасности одностороннего расторжения

Решению об одностороннем отказе от ДДУ должна предшествовать тщательная оценка всех «за» и «против»: взыскивать стоимость проблемной квартиры с процентами — или сохранить за собой права на нее?

После прекращения договорных отношений дольщик не только теряет права на квартиру, но и лишается возможности выдвигать какие-либо требования по ДДУ (в том числе перестает начисляться предусмотренная при просрочке неустойка).

Лишается дольщик с расторгнутым ДДУ и такой возможности, как постановка в реестр требований о передаче помещений в случае, когда застройщик признан банкротом.

Наши специалисты изучат ваш договор долевого участия и предоставят профессиональные рекомендации относительно того, можно ли выбирать расторжение ДДУ в вашем конкретном случае:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.