Споры с застройщиками

Приобретение квартиры на первичном рынке жилья (по договору долевого участия) — экономически выгодное решение. Однако риски его чрезвычайно высоки, так как на практике нередки случаи, когда застройщик по той или иной причине оказывается не способен выполнить свои обязательства.

Споры с застройщиками составляют заметную долю в общем числе судебных разбирательств в СПб и превосходят практически все прочие категории дел по размеру ущерба.

Основная ошибка дольщиков в подобных ситуациях — попытка уладить проблемы с застройщиком собственными силами. Даже знание необходимых нормативных актов и хорошая ориентация в порядке законодательного регулирования взаимоотношений в рамках ДДУ, как правило, оказываются недостаточными для защиты прав участника долевого строительства.

Воспользуйтесь возможностью получить бесплатную консультацию по вашему вопросу:

Ситуации, провоцирующие судебные споры с компаниями-девелоперами

Любое нарушение договора, вызванное как ошибками технического характера, так и другими действиями застройщика, ведет к возникновению противостояния. Стандартными являются споры по таким причинам:

• нарушение сроков (окончания строительных работ, сдачи и ввода в эксплуатацию готового объекта);
• изменение площади и планировки квартиры без согласования с дольщиком;
• низкое качество строительных и отделочных работ;
• одностороннее изменение условий договора;
• проблемы с регистрацией права собственности;
• банкротство фирмы-застройщика.

Через суд проводится и расторжение договора по инициативе дольщика.

Стандартные ошибки дольщиков в спорах по ДДУ

Не обладая необходимым практическим опытом, участники долевого строительства, решившие самостоятельно отстаивать свои интересы, совершают стандартные ошибки, в числе которых:

• необоснованный отказ от подписания акта приема-передачи квартиры;
• отказ от подписания соглашения об увеличении срока строительства;
• отягощение основного судебного иска сопутствующими претензиями;
• ошибки при расчете суммы неустойки;
• незнание правил обращение с корреспонденцией от противной стороны конфликта.

Все это в совокупности с неумением юридически грамотно сформулировать свои требования существенно снижает вероятность положительного исхода дела.

Чем поможет в споре профильный юрист

Помощь специалиста по спорам с застройщиками полезна на каждом этапе разбирательства и опирается не только на теоретические знаниями, но и на практический опыт, знание специфики судебной практики и «слабых мест» в законодательстве.

Основной нормативный документ — Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в   редакции от 31.12.2017.

Наш опытный специалист поможет в составлении документов (претензий, актов, исков), проведении переговоров с представителем застройщика, организации независимых экспертиз и получении свидетельских показаний, правильно рассчитает размер ущерба, разработает стратегию поведения в суде: