Оформление аренды земельного участка

Далеко не всегда обязательно приобретать землю для ведения на ней тех или иных видов работ, можно арендовать понравившийся участок на длительный срок у частного лица или государства. Для найма надела, находящегося в муниципальной собственности, следует обратиться в органы исполнительной власти того населенного пункта, в котором он находится. Земля может предоставляться в долгосрочную аренду как физическим, так и юридическим лицам. 

Особенности оформления документации

Чтобы получить право проводить те или иные работы на участке, следует подать в администрацию населенного пункта, в котором он находится, заявление соответствующей формы. В нем нужно указать:

• цель использования земли;
• необходимую площадь;
• местоположение.

Также нужно предоставить кадастровую карту участка. В случае, если передача земли в аренду происходит для проведения капитального строительства, согласно статье 30 ЗК, должны проводиться торги, победителю которых и будет предоставлено право на возведение зданий. Однако, если предварительно согласовать место размещения объекта, то аукциона удастся избежать. Решение о передаче земельного участка в аренду должно быть вынесено в течение 2 недель с подачи кадастровой карты.

Условия, при которых договор может быть расторгнут

Стоит отметить, что даже переданный в длительное пользование надел при нарушении условий соглашения может быть возвращен государству. Однако расторжение договора аренды земельного участка всегда происходит исключительно в судебном порядке. Причины, по которым права нанимателя могут быть оспорены, прописаны в 619 статье Гражданского кодекса. Наиболее распространенными из них являются:

• нарушение прописанных в договоре условий; 
• использование участка не по назначению;
• существенное ухудшение состояния снимаемой земли;
• проведение несвоевременной оплаты более двух раз подряд.

Стоит отметить, что по таким причинам может быть расторгнуто соглашение не только между физическим (юридическим) лицом и государством, но и акт, составленный с частным владельцем надела. 

Аренда приватизированной земли

Если владельцем интересующего участка является не государство, а физическое лицо, оформление документов будет происходить гораздо проще. Необходимо всего лишь составить договор с указанием кадастровых данных участка и условиями аренды, и нотариально заверить его. Стоит отметить, что при создании такого документа очень важно расписать все права и обязанности владельца и нанимателя (например, возможность субаренды или использования земли в качестве залога по ипотеке). 

Для этого лучше обращаться к грамотным юристам, которые помогут обеспечить безопасность обеих сторон. Найти таких специалистов можно у нас. Мы помогаем в оформлении договоров аренды земли независимо от того, кто является ее владельцем: физическое лицо, организация или государство. При необходимости наши специалисты также представляют интересы арендодателей и нанимателей в суде.