Консультация юриста по разделу земельного участка

Участок земли, как любая собственность, может принадлежать одному или нескольким владельцам. Если владельцев несколько, рано или поздно возникает необходимость раздела. К сожалению, не всегда совладельцам удаётся поделить землю без конфликтов и споров. Чтобы защитить свои имущественные права и обеспечить справедливое разделение исходного участка, необходима помощь квалифицированного юриста по земельным спорам.

Как разделить земельный участок?

Наиболее простым вариантом является раздел границ земельного участка по обоюдному соглашению. Такой вариант подразумевает, что совладельцы заключают между собой договор, который регистрируют у нотариуса. Необходимо, чтобы при распределении долей были соблюдены требования законодательства.

• Сохраняется категория использования земли. Т.е. если это земля сельхозназначения, ни один из новых владельцев не сможет использовать её для производственной деятельности или под застройку.
• Раздел производится с соблюдением градостроительных правил.
• Участок можно разделить лишь при отсутствии законодательных запретов – без арестов, штрафов, с уплаченными налогами, без арендаторов и публичного сервитута.

После определения новых границ каждый владелец должен зарегистрировать свой участок, предоставив в качестве подтверждения своих прав документ о разделе и кадастровый план. До окончания регистрации участок считается долевой собственностью всех прежних владельцев.

Если о добровольном разделе земельного участка речь не идёт, и совладельцы не могут достичь согласия в определении причитающихся им долей, разрешение конфликта берёт на себя суд. Но и при заключении добровольного соглашения, и при судебном разделе земли необходима помощь квалифицированного юриста, специальностью которого является земельное право.

Почему при разделе участка нужна помощь юриста?

Перед тем, как разделить земельный участок, необходимо получить консультацию опытного юриста. Он изучит имеющиеся документы, укажет на возможные сложности и негативные последствия, даст рекомендации по поводу проведения процедуры раздела. Оптимальным вариантом является полное юридическое сопровождение процедуры. Такой подход избавит вас от последующего оспаривания границ и длительных судебных разбирательств или претензий от государственных органов по поводу нарушений процедуры.

Во время первичной консультации по телефону вы получите общее представление о порядке своих действий, необходимых документах и возможных сложностях. Для формирования стратегии защиты в суде необходимо изучить правовую документацию на участок и обсудить ситуацию со всеми участниками раздела. Для решения вашего вопроса начните с бесплатной юридической консультации: