Как разделить земельный участок

Земельные участки часто оформляются в долевую собственность. И если, например, собственники квартир или частных домов могут распоряжаться долями по своему усмотрению, то земельным участком можно распоряжаться только целиком. Чтобы передать свою долю в наследство, сдать в аренду или продать, необходим фактический раздел земли. Рассмотрим, как разделить участок в соответствии с действующим законодательством.

Условия для раздела земельного участка

Обратите внимание! Разделить можно только участок, находящийся в долевой собственности. Землю в аренде или бессрочном пользовании делить нельзя!

Чтобы разделить единый надел на два или более самостоятельных, потребуется:

• поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
• доказать, что земля не выведена из оборота, не имеет ограничений и обременений;
• убедиться, что площадь участка достаточна для раздела, ориентируясь на местные законодательные акты;
• оплатить земельный налог;
• подтвердить факт того, что земля использовалась по назначению, а процедура раздела не противоречит градостроительному плану;
• получить согласие всех собственников.

Если один из собственников не дает свое согласие на раздел, процедуру можно провести в судебном порядке.

Не каждый земельный участок является делимым. Главное условие – сохранение целевого назначения вновь образованных наделов. Узнайте, можно ли разделить ваш земельный участок натуре – обратитесь за бесплатной онлайн-консультацией или задайте вопрос нашим экспертам по телефону:

Порядок раздела

Итак, вы выяснили, можно ли разделить участок. Далее необходимо:

• Провести межевание. Для этого нужно пригласить специалиста аккредитованной землеустроительной компании. Услуга межевания платная, проводится в присутствии собственников и других пользователей участка, собственников соседних участков. Цель межевания – определение границ вновь образуемых участков, установка межевых клиньев и формирование межевого дела.
• Оформить согласие всех собственников земельного участка на раздел. Соглашение о разделе должно включать персональные данные всех собственников, кадастровый номер участка, способ раздела, разделение расходов по оформлению между сторонами.
• Присвоить каждому наделу адрес. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местный Отдел архитектуры и градостроительства, приложив к нему межевое дело, кадастровый паспорт делимого участка, правоустанавливающие документы на него, соглашение собственников либо постановление суда о выделении долей в натуре.
• Поставить новый надел на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Каждый владелец должен лично подавать соответствующие заявления в Росреестр и Службу кадастра и картографии. Сделать это можно лично, через МФЦ или портал госуслуг.