Юрист по делению участка на две части

Необходимость в разделе земли возникает при наличии нескольких собственников, когда один из них желает распоряжаться долей по своему усмотрению. Например, для продажи или передачи в наследство. Порядок раздела земельных участков регламентируется статьей 11 Земельного Кодекса РФ. Данная процедура может проводиться как с согласия всех собственников, так и в судебном порядке.

Требования к земельным участкам

Обратите внимание! Далеко не всегда единый надел можно разделить на два или более отдельных объекта землепользования. Чтобы узнать, можно ли разделить дачный участок на два, проконсультируйтесь с нашими специалистами. Это абсолютно бесплатно и не займет много вашего времени

• Земельный участок должен быть делимым.
• Должно быть проведено межевание земли. Специалист лицензированной землеустроительной компании размечает границы новых наделов, устанавливает межевые знаки, открывает межевое дело.
• Все собственники имеют корректно оформленные правоустанавливающие документы на участок. Чтобы разделить участок смогли наследники после смерти титульного владельца, им потребуется сначала оформить долевую собственность.
• Каждый новый участок должен иметь собственный подъезд и подход. В частных случаях может быть установлен сервитут – например, для беспрепятственного проезда по смежному участку при сложной конфигурации единого надела.
• Все собственники должны подписать Соглашение о разделе.
• Целевое использование новых участков должно сохраниться.

Как разделить участок на два, если один из собственников не дает согласия

Добиться раздела участка можно в судебном порядке. Вероятность положительного решения суда во многом зависит от того, было ли проведено межевание земли, и был ли второй собственник согласен с его результатами.

Перед тем как разделить земельный участок на 2 участка через суд, потребуется подготовить комплект документов:

• Исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ.
• Копия паспорта истца.
• Если межевание уже выполнялось – копия межевого дела.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, план границ участка.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Любые другие документы, служащие доказательствами правомочности требований истца.

Как разделить участок на две части по соглашению

Для этого необходимо получить письменное согласие всех собственников на раздел (желательно заверить его нотариально) и оформить межевое дело, воспользовавшись услугами специализированной землеустроительной компании (кадастрового инженера).

После этого каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес и оформить право собственности в Росреестре. К заявлению в Росреестр необходимо приложить:

• паспорта всех собственников;
• соглашение собственников о разделе либо соответствующее решение суда;
• правоустанавливающие документы на участок;
• техническую документацию (кадастровый план, межевое дело и т.д.);
• заключение о возможности раздела участка;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Воспользуйтесь помощью наших юристов при подготовке документов. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: