БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Как продать долю земельного участка

Очень часто земельные участки оформляются не в индивидуальную, а в совместную либо общую долевую собственность. Доля может достаться гражданину в порядке наследования, по итогам приватизации, при разделе имущества во время бракоразводного процесса и в других случаях.

Распоряжаться долей единого земельного участка можно только после оформления прав собственности на него и межевания, то есть определения границ каждой отдельной доли. Однако процедура отчуждения доли земельного надела существенно отличается от аналогичной, например, с квартирами или частными жилыми домами.

Чтобы узнать, можно ли продать долю земельного участка в вашем случае, какие документы и действия для этого необходимы, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам. Это не займет много времени, однако поможет избежать массы возможных проблем при оформлении купли-продажи.


Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте


Законодательное регулирование

Процесс продажи доли земельного участка регламентируются следующими законодательными актами:

  • Статьей 250 ГК РФ. В статье дается пояснение относительно различий между сделками дольщиков и собственников участка, устанавливается преимущественное право покупки доли остальными дольщиками.
  • Статьей 11.5 ЗК РФ, где описывается порядок выдела земельного участка при общей долевой собственности на надел.
  • Статьями 8 и 12 Федерального закона №101-ФЗ с основными положениями о продаже участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Перед тем, как продать долю земельного участка, собственник обязан оповестить об этом остальных дольщиков, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Стоимость отчуждаемой доли для остальных дольщиков при этом не может быть выше той, что предлагает третье лицо. Исключение из этого правила составляют только земли сельхозназначения, в случае если продаваемый участок не выделается в натуре и передается гражданину или юридическому лицу, который фактически пользуется данной землей.

Что делать, если другие собственники отказываются давать согласие на продажу доли и не пользуются правом преимущественного выкупа? Получите бесплатную консультацию по телефону или онлайн:


Телефон горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте


Порядок продажи

Чтобы продать долю земельного участка, она должна быть выделена, то есть иметь документально оформленные границы и поставлена на кадастровый учет. Чтобы зарегистрировать участок в Кадастровой палате, необходимо провести его межевание. Кроме этого, потребуется:

  • определить размер участка долевым соглашением;
  • получить отказ от покупки доли прочими собственниками;
  • доказать, что продажа доли не будет чинить препятствий остальным дольщикам в целевом использовании надела.

Если данные условия соблюдены, можно приступать к процедуре отчуждения, а именно:

  • оформить договор купли-продажи доли;
  • новому владельцу – зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Другие статьи по этой теме

  • Как признать право собственности на земельный участок

    Чтобы признать право собственности на земельный участок, необходимо соблюсти ряд формальностей. Сама процедура при этом существенно различается в з...

  • Признание права собственности на землю

    Сегодня решение вопросов, связанных с переоформлением прав на землю, имеет особую актуальность. Существенные поправки, которые периодически вно...

  • Приватизация земельного участка

    На территории нашей страны практикуется выдача земельных участков в безвозмездное пользование. Особенно распространено это было во времена Сове...

  • Нарушение границ земельного участка

    И физическое и юридическое лицо может однажды столкнуться с проблемой — нарушением границ собственного участка земли. Главной причиной данного ...

  • Раздел земельного участка

    Участок земли, как любая собственность, может принадлежать одному или нескольким владельцам. Если владельцев несколько, рано или поздно возникает н...

  • Сопровождение продажи земельного участка

    Покупка земли — выгодная инвестиция, продажа — динамичный бизнес. Однако земельное законодательство — обширная и весьма непростая отрасль, потому п...

  • Как разделить земельный участок

    Земельные участки часто оформляются в долевую собственность. И если, например, собственники квартир или частных домов могут распоряжаться долями по...

  • Могут ли изъять из собственности земельный участок

    Изъять земельный участок у собственника можно лишь в нескольких случаях, таких как ненадлежащее использование земли, конфискация, комплексное разви...

  • Как оформить право собственности на участок

    Право собственности на земельный участок наступает не в момент заключения договора купли-продажи, дарения или вступления в наследство, а в момент г...

  • Изъятие земельных участков

    Органы государственной власти, а также представители местного самоуправления могут действовать согласно статьям 285 и 285 ГК РФ. Они предусматр...

  • Порядок пользования земельным участком

    Законодательство Российской Федерации определяет взаимодействие граждан в самых разных сферах. Если говорить о земельных спорах, то часто появл...

  • Аренда земельного участка

    Далеко не всегда обязательно приобретать землю для ведения на ней тех или иных видов работ, можно арендовать понравившийся участок на длительны...

  • Нарушение градостроительства кодекса

    В декабре 2004 года в Российской Федерации появился Градостроительный кодекс. Он был принят высшими инстанциями власти. Этот нормативный правов...

  • Земельный юрист

    Правоотношения, возникающие в связи с владением, распоряжением, использованием, куплей-продажей или иным отчуждением земельных участков, регулируют...

  • Как приватизировать участок

    Право бесплатно приватизировать государственный или муниципальный земельный участок, при наличии соответствующих законных требований, имеет каждый ...

  • Что делать, если соседи нарушили границы участка

    Порядок действий при нарушении границ частной собственности полностью зависит от корректности их оформления и от мотивов вашего соседа. Так, в боль...

  • Как разделить участок на две части

    Необходимость в разделе земли возникает при наличии нескольких собственников, когда один из них желает распоряжаться долей по своему усмотрению. На...

  • Как оформить дарственную на участок

    Передать права собственности за земельный участок можно не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения – безвозмездно. Отчуждение на...


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.