Как продать долю земельного участка

Очень часто земельные участки оформляются не в индивидуальную, а в совместную либо общую долевую собственность. Доля может достаться гражданину в порядке наследования, по итогам приватизации, при разделе имущества во время бракоразводного процесса и в других случаях.

Распоряжаться долей единого земельного участка можно только после оформления прав собственности на него и межевания, то есть определения границ каждой отдельной доли. Однако процедура отчуждения доли земельного надела существенно отличается от аналогичной, например, с квартирами или частными жилыми домами.

Чтобы узнать, можно ли продать долю земельного участка в вашем случае, какие документы и действия для этого необходимы, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам. Это не займет много времени, однако поможет избежать массы возможных проблем при оформлении купли-продажи.

Законодательное регулирование

Процесс продажи доли земельного участка регламентируются следующими законодательными актами:

• Статьей 250 ГК РФ. В статье дается пояснение относительно различий между сделками дольщиков и собственников участка, устанавливается преимущественное право покупки доли остальными дольщиками.
• Статьей 11.5 ЗК РФ, где описывается порядок выдела земельного участка при общей долевой собственности на надел.
• Статьями 8 и 12 Федерального закона №101-ФЗ с основными положениями о продаже участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Перед тем, как продать долю земельного участка, собственник обязан оповестить об этом остальных дольщиков, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Стоимость отчуждаемой доли для остальных дольщиков при этом не может быть выше той, что предлагает третье лицо. Исключение из этого правила составляют только земли сельхозназначения, в случае если продаваемый участок не выделается в натуре и передается гражданину или юридическому лицу, который фактически пользуется данной землей.

Что делать, если другие собственники отказываются давать согласие на продажу доли и не пользуются правом преимущественного выкупа? Получите бесплатную консультацию по телефону или онлайн:

Порядок продажи

Чтобы продать долю земельного участка, она должна быть выделена, то есть иметь документально оформленные границы и поставлена на кадастровый учет. Чтобы зарегистрировать участок в Кадастровой палате, необходимо провести его межевание. Кроме этого, потребуется:

• определить размер участка долевым соглашением;
• получить отказ от покупки доли прочими собственниками;
• доказать, что продажа доли не будет чинить препятствий остальным дольщикам в целевом использовании надела.

Если данные условия соблюдены, можно приступать к процедуре отчуждения, а именно:

• оформить договор купли-продажи доли;
• новому владельцу – зарегистрировать право собственности в Росреестре.