Что делать, если соседи нарушили границы участка

Адвокат привлекается по соглашению.

Если соседи нарушили границы вашего участка, действуйте в правовом поле. При поддержке опытного юриста вы имеете все шансы защитить свои права даже без суда с соседями. Личное участие, которое потребуется от вас в урегулировании конфликта, — минимальное. Юрист выступит от вашего имени, укажет соседям на нарушения земельного законодательства и организует проведение землеустроительной экспертизы (если необходимо). По нашему опыту, большинство конфликтов удается разрешить в досудебном порядке.

Юридическая помощь в земельных спорах с соседями

• Консультируем и помогаем собрать доказательства: кадастровые выписки, планы земельных участков, акты обследования и прочие материалы, подтверждающие границы участка и ваши права на него.
• Ведем переговоры для мирного урегулирования спора о границах участка, без необходимости обращаться в суд (подписывается акт согласования границ земельного участка).
• Составляем и подаем исковое заявление в суд, если мирное урегулирование невозможно.
• Участвуем в судебных заседаниях, выступаем с доказательствами и аргументами в вашу пользу.
• Контролируем процесс исполнения судебных решений, добиваемся их реального выполнения.

Цены на услуги юриста по земельным спорам в Санкт-Петербурге

Почему соседи нарушают земельные границы участка

Причиной далеко не всегда является злонамеренность второй стороны конфликта. Самовольное изменение границ участка или возведение незаконных построек (заборов, бань, летних кухонь) может быть следствием ошибок в оформлении документов или кадастровом учете.

Кадастровые ошибки

• Неточные или устаревшие кадастровые планы могут содержать ошибки в указании границ участков.
• Возможно, имело место неправильное определение координат границ участка при проведении кадастровых работ.

Реестровые ошибки

• Неправильное внесение данных о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Если изменения границ участка в прошлом не были зарегистрированы в ЕГРН, это может привести к проблемам при определении фактических границ.

Проблемы в правоустанавливающих документах

• Возможно, у одного из владельцев отсутствуют правоустанавливающие документы (мы помогаем клиентам восстановить документы).
• Несоответствие данных в правоустанавливающих документах фактическому положению дел (например, разница между данными в свидетельстве о праве собственности и фактическими границами земельного участка).
• Соседи могут использовать устаревшие документы, которые не отражают актуальную ситуацию с границами участков.

Вопросы межевания

• Неправильное проведение межевания или ошибки геодезистов при определении границ участка.
• Отсутствие межевания или ошибки при оформлении результатов.

Что делать, если соседи нарушили границы участка

Проверить документы на землю и собрать доказательства

• Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на ваш земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Проверьте наличие кадастрового плана участка, где указаны его границы.
• Сделайте фотографии, которые подтверждают нарушение границ участка соседями.

Привлечь помощь юриста со специализацией в области земельного права

• Помощь юриста в спорах с соседями позволит избежать обострения конфликта. Часто проблема решается без суда, особенно если в наличии сильная доказательная база, соседи осознают свою ответственность и готовы исправить ошибку.
• Если переговоры не привели к результату, юрист направляет официальную претензию с изложением сути проблемы и требованием устранить нарушение.
• При необходимости заказывается геодезическая съемка для установления фактических границ участка. Затем составляется акт согласования границ с участием соседей и представителей кадастровой палаты.
• В некоторых случаях результат может дать обращение в местные органы власти или администрацию для разрешения спора (в их компетенции — провести проверку и выдать предписание соседям об устранении нарушения).

Обратиться в суд для восстановления фактических прав на землю

• Если мирные способы урегулирования не принесли результата, юрист подготовит и подаст исковое заявление в суд.
• В процессе разбирательства может потребоваться проведение судебной экспертизы для точного определения границ участка и подтверждения факта нарушения.
• Личное присутствие не потребуется: юрист будет представлять ваши интересы в суде, приведет все необходимые доказательства и аргументы.
• Если суд вынесет решение в вашу пользу, юрист возьмет на себя взаимодействие с судебными приставами для принудительного исполнения решения (если необходимо).