Юрист по оформлению дарственной на участок

Адвокат привлекается по соглашению.

Передать права собственности за земельный участок можно не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения – безвозмездно. Отчуждение надела посредством оформления дарственной можно оформить как при помощи специалистов, так и самостоятельно.

Узнайте, как правильно составить договор дарения и соблюсти все формальности. Получите бесплатную консультацию юриста по телефону или онлайн:

Основные особенности отчуждения участка договором дарения

• Оформить дарственную на участок может только законный правообладатель.
• Договор дарения может быть составлен только в письменном виде.
• Объектом дарения не могут служить наделы, которые были изъяты из оборота.
• Дарственную можно оформить не только на весь участок, но и на его долю.
• Для каждого одаряемого, за исключением законных супругов, должен составляться отдельный договор.
• Одаряемый не может брать на себя по договору дарения каких-либо конклюдентных обязательств.
• Права собственности переходят к новому владельцу не только на земельный участок, но также на все расположенные на нем объекты недвижимости.
• В зависимости от категории одаряемых лиц, сделка может облагаться налогом.
• Право собственности переходит к новому владельцу в момент регистрации дарственной в Росреестре.

Дарственную не могут оформлять лица, не достигшие 14-летнего возраста и недееспособные граждане. Также договор дарения нельзя оформлять на государственных служащих и должностных лиц.

Как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с Законом

В соответствии с ЗК РФ, дарственная на земельный участок должна содержать следующие данные:

• Дата и город (село, другой населенный пункт).
• Персональные данные дарителя и одаряемого.
• Информация о земельном участке: кадастровый номер, категория земель, адрес, целевое назначение, площадь.
• Имеющиеся обременения и ограничения на надел. Это могут быть сервитуты, залог, договора аренды.
• Оценочная стоимость участка.
• Список всех строений, расположенных на участке.
• Права и обязанности сторон, порядок разрешения споров, подписи.

Регистрация дарственной

После того, как вы оформили дарственную на участок, переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого, помимо самого договора дарения, потребуется предоставить:

• оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого;
• правоустанавливающая и техническая документация на земельный участок, включая кадастровый план;
• акт приема-передачи земельного участка (как приложение к договору дарения);
• результаты оценки стоимости земельного участка (либо указание об итогах инвентаризационной оценки, содержащиеся в правоустанавливающих документах);
• нотариально заверенное согласие других собственников либо супруга на дарение участка, если таковые имеются;
• в некоторых случаях – документы, подтверждающие родственные связи между дарителем и одариваемым;
• заявление на регистрацию права собственности;
• квитанция об уплате госпошлины.