Юридические услуги по земельным спорам в Санкт Петербурге

Помощь юриста по земельным спорам может потребоваться в любых ситуациях, связанных с владением или распоряжением земельными участками. Если вы вступаете в наследство, оформляете разрешение на строительство или оспариваете границы участка, обращение к юристу поможет избежать длительных разбирательств и сохранить ваши интересы.

Нормативно-правовая база

Земельный вопрос регулируется Земельным, Гражданским и Градостроительным кодексами РФ, федеральными законами «О личном подсобном хозяйстве», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В зависимости от обстоятельств дела могут применяться нормы Лесного кодекса РФ, административного судопроизводства, муниципальные и региональные правовые акты.

Учитывая, что земля относится к объектам недвижимости и участвует в широком спектре правоотношений, адекватно урегулировать спор в досудебном или судебном порядке сможет только опытный адвокат по земельным спорам.

Услуги земельного юриста для частных лиц

• Проверка юридической чистоты и оформление сделок купли-продажи, выделения доли, дарения и аренды.
• Определение права пользования на землю, передача прав собственности.
• «Прирезка» земель, объединение смежных участков.
• Межевание через суд, исправление кадастровых ошибок.
• Оформление кадастрового паспорта, оспаривание завышенной кадастровой стоимости с целью снижения земельного налога.
• Проверка межевого и технического плана, установление категории земли.
• Защита прав собственника при нарушении границ участка, в спорах с соседями, муниципалитетом, коммерческими организациями.

Услуги адвоката по земельным вопросам для юридических лиц

• Получение ордера ГАТИ на благоустройство территории, земляные, котлованные и общестроительные работы.
• Изменение вида землепользования с переводом земель в соответствующую категорию.
• Установление сервитута, включая участки в частной и государственной собственности.
• Оформление встречных претензий, подготовка возражения на исковое заявление.
• Правовое согласование пакета документов с органами местного самоуправления.

Стоимость услуг

^* Итоговая цена уточняется при заключении договора на платные услуги.

Чем может помочь юрист по земельным спорам

Сложность данной категории дел обусловлена не только обширной и часто меняющейся законодательной базой, но и человеческим фактором. Ожесточенные земельные споры с соседями нередко доходят до «битвы» за каждый сантиметр. Чтобы установить фактическую площадь и границы земельного участка, приходится прибегать к землеустроительной экспертизе и проверять межевые планы.

В отдельных случаях, например, когда представленных документов недостаточно, или есть шанс разрешить конфликт мирным путем, земельный юрист лично выезжает на спорный объект.

Другой пример: вам необходимо завезти стройматериалы, но проезд возможен только через соседний участок. Здесь также стоит попробовать договориться с хозяином. В противном случае нужно добиваться сервитута (права частичного пользования чужой землей) в судебном порядке.

Ваше присутствие не требуется — более того, личное участие может навредить делу. Адвокат проведет переговоры без эмоций, исключительно в рамках правового поля.

Досудебное урегулирование

• Бесплатная консультация по телефону или онлайн, ознакомление с фабулой дела.
• Анализ правоустанавливающих документов (можно приложить сканы или фото).
• Расширенная консультация со ссылками на законы и судебную практику, возможными вариантами разрешения спора.
• Переговоры с ответчиком, составление письменной претензии с четко сформулированными требованиями и сроками.
• Организация землеустроительной, геодезической экспертизы (либо оспаривание предыдущих экспертиз через суд).

Мы всегда выступаем за мирное урегулирование, но есть еще и противодействующая сторона. Если ответчик не идет навстречу, адвокат готовит исковое заявление.

Участие в судебном процессе

Особенно трудно судиться с муниципалитетами и юридическими лицами, в той или иной форме нарушающими ваши имущественные интересы. Даже если вы на 100 % правы, без участия адвоката вы рискуете напрасно потерять время и деньги.

В зависимости от сложности процесса, в сферу деятельности земельного юриста могут входить:

• организация независимой земельной экспертизы;
• истребование документов из реестров, архивов и т.д. по адвокатскому запросу;
• выступление в прениях, заявление ходатайств, отвод эксперта со стороны ответчика;
• обжалование судебных актов судов первой инстанции, вынесенных не в вашу пользу;
• получение судебного решения, контроль исполнительного производства.

Сопровождение сделок

Мы готовы подключиться к решению земельного спора на любом этапе. Но лучше заказать юридическую экспертизу не после заключения сделки, а до того, как вы поставите подпись на договоре. Опытный юрист проконсультирует по ключевым вопросам, проверит правоустанавливающие и кадастровые документы, при необходимости запросит необходимые материалы в Росреестре и местных градостроительных органах.