Могут ли изъять из собственности земельный участок

Изъять земельный участок у собственника можно лишь в нескольких случаях, таких как ненадлежащее использование земли, конфискация, комплексное развитие территории и некоторые другие. Остановимся на каждом случае подробнее.

Обратите внимание! Наши юристы могут дать консультацию по вопросам правомочности изъятия земельного участка по телефону или онлайн. Это абсолютно бесплатно и займет у вас не более 10 минут.

Для государственных или муниципальных нужд

Изъять из собственности земельный участок для нужд федеральных или муниципальных органов власти можно только в исключительных случаях. Порядок отчуждения земель при этом регламентируется статьей 49 Земельного Кодекса РФ. Согласно п. 5 статьи 279 Гражданского Кодекса РФ, собственник надела должен быть письменно уведомлен о соответствующем решении.

Владелец земельного участка при этом в обязательном порядке получает материальное возмещение. Его размер складывается из рыночной стоимости надела, а также компенсации убытков, который понесет правообладатель в результате его отчуждения в пользу государства. Также собственнику может быть предоставлен другой земельный участок.

Для комплексного развития территории

Согласно ст. 46. 10 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 56.12 Земельного Кодекса РФ, Орган местного самоуправления может принять решение об изъятии земельного участка из собственности в пользу победителя аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории. Вопрос о том, можно ли изъять земельный участок, решается на основании проекта планировки и межевания данной территории.

В остальном процедура отчуждения полностью аналогична изъятию земель для государственных или муниципальных нужд.

Нецелевое использование участка

Если земельный участок не используется по целевому назначению (например, для ведения сельскохозяйственной деятельности, для ИЖС и др.) более трех лет, он может быть изъят. Из этого срока исключается время, необходимое на освоение надела, а также время, в течение которого он не мог использоваться по целевому назначению по причине стихийных бедствий и иных форс-мажорных ситуаций.

Изъять земельный участок из категории земель с/х назначения у собственника также могут в том случае, если он используется по целевому назначению, однако при этом деятельность владельца наносит значительный ущерб окружающей среде либо ведет к критическому снижению плодородия земель.

Конфискация

Согласно ст. 50 ЗК РФ и ст. 243 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника по решению суда, в качестве санкционной меры за нарушение Закона. Материальной компенсации при этом не предусматривается.

Реквизиция

Земельный надел может быть реквизирован государственными или муниципальными органами власти исключительно в чрезвычайных обстоятельствах – во время эпидемий, природных или техногенных катастроф и т.д. Участок при этом реквизируется на определенный период времени. Если по истечении этого срока надел невозможно вернуть в пользование владельца, ему выплачивается рыночная стоимость земли либо предоставляется другой участок.

Остались вопросы? Получите бесплатную профессиональную консультацию по телефону или онлайн: