Нарушение границ земельного участка: урегулирование спора

Адвокат привлекается по соглашению.

Споры по границам земельного участка чаще всего возникают из-за неверного межевания, несоответствий в геодезических расчетах либо самовольного изменения границ землевладения. Ответчиками могут выступать граждане, юридические лица, органы местного самоуправления, исполнители кадастровых работ.

Как возникают споры о границах при межевании

Требования к межевому плану, установленные ст. 22 ФЗ № 218 от 13.07.15 (в ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости», рассматривают межевание как комплекс геодезических работ. В него входит установление границ с использованием межевых знаков, которые размещаются по определенным точкам на местности и отражаются в договоре подряда на кадастровые работы.

Как показывает судебная практика, межевание может проводиться на бумаге в кабинете, иногда с намеренной незаконной «прирезкой» земли. При этом нарушитель в ходе спора может предъявить документы, официально подтверждающие границы его участка.

Даже если межевание проводилось с выходом на местность, нельзя полностью исключить ошибки геодезистов. В итоге выявляется неверно рассчитанный отступ от границы до дороги или смежного домовладения, несоответствие площади участка кадастровому плану.

Что делать и куда обращаться

Решение споров о границах земельного участка требует исправления реестровой ошибки либо пересмотра межевания. Во-первых, нужно найти акт согласования границ (при наличии). Акт должен быть составлен в присутствии кадастрового инженера и собственников/арендаторов соседних наделов. Если вы данный акт не подписывали, то документ юридической силы не имеет. Но даже наличие подписи подтверждает лишь согласие с конфигурацией и площадью, указанной на чертежах.

Реестровые и технические ошибки исправляются Росреестром без проведения кадастровых работ и не зависят от наличия акта согласования. Однако намеренные действия — например, соседи «присвоили» часть вашего участка и теперь от вас же требуют передвинуть забор — придется оспаривать через суд и доказывать, что фактические границы не соответствуют схеме на межевом плане.

Какие документы потребуются:

• Межевой и технический планы со всеми чертежами и изменениями.
• Заключение кадастрового инженера (если уточнялось местоположение границ).
• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка из ЕГРН).
• Результаты земельной экспертизы, проведенной по назначению суда или заявлению истца.

Иски об установлении границ относятся к восстановлению прав на недвижимое имущество. Земельные дела рассматриваются судами первой инстанции по месту расположении объекта. Составить претензию и подать иск может только собственник участка либо кадастровый юрист по нотариальной доверенности.

Самозахват земли с нарушением границ участка

Наличие межевых меток не гарантирует защиту от «вторжения» на участок. При самовольном захвате вашей земли с переносом ограждений, возведением жилых домов, построек коммерческого и хозяйственного назначения споры с соседями по границам неизбежны. К конфликтам также приводят свалки мусора на смежном наделе, ограничение проезда к другим участкам, использование чужой территории для хранения стройматериалов.

Как добиться, чтобы незаконные постройки были снесены, а границы восстановлены? Для начала стоит переговорить с соседом. При отказе — направить в его адрес письменную претензию. Если конфликтная ситуация затянулась, спор будет решаться в судебном порядке.

Внесудебное и судебное урегулирование

Самовольное занятие земельного участка карается по ст. 7.1 КоАП РФ. Подстановка ложных данных в межевые планы, захват земли во время регистрации незаконных сделок купли-продажи, мошеннические действия выделяются в отдельный состав преступления, но уже по УК РФ.

Собственник захваченной земли вправе обратиться в правоохранительные органы, а также в суд общей юрисдикции. Для физических лиц в рамках административного дела предусмотрен штраф в размере 1 – 1,5 %, для юридических лиц — от 2 % до 3 % от кадастровой стоимости (но не менее 10 000 рублей). Однако истцу довольно сложно доказать умышленный характер деяния и призвать нарушителя к ответу. Так, сосед может заявить, что он передвинул ваш забор «случайно» или по ошибке. Либо, как сказано выше, приложить официальные документы с подтверждением границ.

Своими силами будет трудно подготовить доказательную базу. Чтобы восстановить справедливость, потребуется квалифицированная помощь юриста по земельным спорам.

Цена на услуги

^* Итоговая цена уточняется при заключении договора на платные услуги.

Бесплатная консультация юриста в Санкт-Петербурге проводится в онлайн-формате и по телефону. Постарайтесь четко изложить суть дела. Опишите ваши действия: обращались ли ранее в суд, какие заявления подавали и куда именно. Это позволит адвокату дать точную правовую оценку ситуации.

Дальнейшие действия

• Сбор материалов дела, направление адвокатских запросов.
• Переговоры с ответчиком — при необходимости с выездом на спорный объект.
• Составление жалобы в Росреестр, направление претензии ответчику.
• Организация землеустроительной экспертизы.
• Представление в суде, участие в прениях.
• Получение судебного решения.

Чем раньше мы начнем сотрудничать, тем выше шансы на успех. Вы можете прямо сейчас задать вопрос на сайте, позвонить на горячую линию или заказать обратный звонок.