Можно ли поменять квартиру в ипотеке

Сделка по приобретению жилья с привлечением жилищной ссуды растягивается на долгие годы, поэтому у заемщика закономерно могут измениться жизненные планы и появиться желание поменять квартиру в ипотеке на другую.

Любые сделки с недвижимостью требуют тщательности в части оформления документов, а особенно — такие, в которых в качестве заинтересованной стороны выступает банк-кредитор.

Узнайте у наших юристов, можно ли совершить обмен квартиры в ипотеке и каковы особенности подобных сделок:

Обмен квартиры в ипотеке: специфика сделки

Возможность обмена приобретенного с привлечение заемных средств жилья устанавливает статья 345 Гражданского Кодекса, однако такие сделки отличаются определенными трудностями, связанными с необходимостью получить согласие банка.

Следует понимать, что для банка это дополнительные издержки на переоформление — и никакой финансовой выгоды, потому кредитор может заемщику просто отказать. Вероятность получения согласия существенно повышается, если:

• большая часть задолженности по договору ипотеки уже погашена (5 и более лет с момента подписания);
• в течение всего предыдущего периода клиент показывал себя добросовестным плательщиком (отсутствие просрочек);
• стоимость новой квартиры не ниже цены недвижимости, под залог которой оформлен договор;
• приобретаемое жилье находится в регионе обслуживания данного банка.

По закону после проведения профессиональной оценки приобретаемого в обмен залога объекта (услуга оплачивается заемщиком) и одобрения сделки кредитной организацией залог переходит на приобретаемую квартиру.

Особенности документального оформления

Обмен жилья, приобретенного на основе ипотечного кредитования, возможен только через куплю-продажу. Процесс оформления обмена ипотечной квартиры включает в себя следующие этапы:

• заключение двух договоров: один — на приобретение нового жилья, второй — на продажу объекта, юридически остающегося в залоге даже после отчуждения;
• регистрация права собственности на новую квартиру, оформление банком обременения на новый объект;
• получение от кредитной организации согласия на снятие залога с проданной квартиры.

Важно: все условия ипотечного кредитования сохраняются для нового объекта залога.

Как поменять квартиру в ипотеке, если банк-кредитор не дает согласие

Если возникает такая ситуация, сделку по обмену совершить все равно можно, но для этого придется привлечь другой банк. В этом случае средства за проданную квартиру целесообразно использовать для погашения долга по ней, а остаток — внести в качестве первоначального взноса по новой ипотеке уже в другой кредитной организации.

Если вы хотите быстро и удачно обменять приобретенную в ипотеку квартиру на другую жилую недвижимость, воспользуйтесь помощью юристов, специализирующихся в данной сфере и гарантирующих проведение сделки в соответствии с действующим законодательством: