БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Можно ли поменять квартиру в ипотеке

Сделка по приобретению жилья с привлечением жилищной ссуды растягивается на долгие годы, поэтому у заемщика закономерно могут измениться жизненные планы и появиться желание поменять квартиру в ипотеке на другую.

Любые сделки с недвижимостью требуют тщательности в части оформления документов, а особенно — такие, в которых в качестве заинтересованной стороны выступает банк-кредитор.

Узнайте у наших юристов, можно ли совершить обмен квартиры в ипотеке и каковы особенности подобных сделок:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

 

Обмен квартиры в ипотеке: специфика сделки

Возможность обмена приобретенного с привлечение заемных средств жилья устанавливает статья 345 Гражданского Кодекса, однако такие сделки отличаются определенными трудностями, связанными с необходимостью получить согласие банка.

Следует понимать, что для банка это дополнительные издержки на переоформление — и никакой финансовой выгоды, потому кредитор может заемщику просто отказать. Вероятность получения согласия существенно повышается, если:

  • большая часть задолженности по договору ипотеки уже погашена (5 и более лет с момента подписания);
  • в течение всего предыдущего периода клиент показывал себя добросовестным плательщиком (отсутствие просрочек);
  • стоимость новой квартиры не ниже цены недвижимости, под залог которой оформлен договор;
  • приобретаемое жилье находится в регионе обслуживания данного банка.

По закону после проведения профессиональной оценки приобретаемого в обмен залога объекта (услуга оплачивается заемщиком) и одобрения сделки кредитной организацией залог переходит на приобретаемую квартиру.

Особенности документального оформления

Обмен жилья, приобретенного на основе ипотечного кредитования, возможен только через куплю-продажу. Процесс оформления обмена ипотечной квартиры включает в себя следующие этапы:

  • заключение двух договоров: один — на приобретение нового жилья, второй — на продажу объекта, юридически остающегося в залоге даже после отчуждения;
  • регистрация права собственности на новую квартиру, оформление банком обременения на новый объект;
  • получение от кредитной организации согласия на снятие залога с проданной квартиры.

Важно: все условия ипотечного кредитования сохраняются для нового объекта залога.

Как поменять квартиру в ипотеке, если банк-кредитор не дает согласие

Если возникает такая ситуация, сделку по обмену совершить все равно можно, но для этого придется привлечь другой банк. В этом случае средства за проданную квартиру целесообразно использовать для погашения долга по ней, а остаток — внести в качестве первоначального взноса по новой ипотеке уже в другой кредитной организации.

Если вы хотите быстро и удачно обменять приобретенную в ипотеку квартиру на другую жилую недвижимость, воспользуйтесь помощью юристов, специализирующихся в данной сфере и гарантирующих проведение сделки в соответствии с действующим законодательством:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

 


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.