Расприватизация

Расприватизация представляет собой процесс, при котором жилье из частной собственности переходит в разряд государственной. Согласно действующему законодательству, после этой процедуры владелец теряет все права на это имущество, кроме возможности обмена. Бывший собственник приобретает статус нанимателя. Он оформляется путем договора социального найма.

Основные причины 

Стоит отметить, что в Российской Федерации уже на протяжении 20 лет действует Федеральный закон, согласно которому граждане могут приватизировать свою квартиру. Многие владельцы воспользовались этим правом, оформив жилье как частную собственность. Однако после этого некоторые владельцы все же решили вернуть квартиру во владение муниципалитета. Основания могут быть следующими:

• Большой налог на недвижимость. Согласно новому законодательству, вступившему в силу с 2015 года, он рассчитывается, исходя из рыночной стоимости жилья. Соответственно, ежегодный платеж собственника за квартиру существенно возрастает. Такого рода изменения могут особенно ударить по бюджету малоимущих семей или любых других социально незащищенных граждан.
• Большие коммунальные платежи. Реприватизация освобождает нанимателя от обязательного внесения средств на капитальный ремонт жилого здания.
• Ветхое состояние помещения. Лица, проживающие в домах старого жилого фонда и оформляющие приватизацию, могут рассчитывать на улучшение условий. Необходимая площадь определяется из расчета прописанных в помещении людей.
• Существующий риск мошенничества. Согласно законодательству РФ, из муниципальной квартиры невозможно выселить жильца, у которого нет другого приватизированного имущества. Процедура дарения и операции купли-продажи также исключены.

Безусловно, у реприватизации есть масса преимуществ. Однако перед тем как давать согласие на эту процедуру, следует хорошо обдумать последствия. Повторно приватизировать жилье будет невозможно.

Способы проведения процедуры

Законодательством предусмотрены случаи, когда малоимущие граждане, владеющие собственной квартирой, могут передать ее в собственность государства. При этом муниципальные органы обязаны ее принять. С прежними собственниками заключается договор социального найма. Обязательные условия для проведения процедуры:

• указанная квартира — единственное место проживания предыдущего владельца;
• квартира не должна быть заложена по кредиту;
• отсутствие задолженности по квартплате;
• добровольное заключение договора о передаче недвижимости в собственность государства.

Получить квалифицированную юридическую помощь в вопросах реприватизации можно в нашей компании. Мы поможем оформить все необходимые документы для передачи жилья в собственность государства как через добровольное заключение договора, так и через суд. Для получения первоначальной юридической консультации необходимо заполнить форму-заявку на нашем сайте.