Консультация юриста по переселению из аварийного жилья

Жители домов, признанных ветхими и подлежащих сносу, имеют право на получение равноценного жилья или выплаты финансового возмещения. Однако достаточно часто переселение вызывает большие споры. Например, семья может опротестовать решение, если она проживала в двухкомнатной квартире, а ей предоставили две комнаты в коммунальном доме с общей для нескольких жильцов кухней и ванной. Такие разногласия сложно решить самостоятельно. Для этого необходима помощь специалистов, которые смогут отстоять права граждан.

Особенности переселения при сносе квартиры, находящейся в социальном найме

В случаях, когда дом признается негодным для проживания и подлежит сносу, то, согласно ст. 86 и 87 Жилищного Кодекса Российской Федерации, его жителям не имеют права выделять собственность за чертой того же города или населенного пункта. В законодательстве отмечено, что полученная недвижимость должна быть полностью благоустроенной. То есть, в полной мере соответствующей всем санитарно-техническим нормам, имеющей все коммунальные удобства. Также гражданину обязаны выделить помещение, жилплощадь которого будет равнозначна недвижимости, занимаемой ранее. 

Помимо этого, согласно ст. 57 Жилищного Кодекса РФ, лица, которые подлежат выселению из квартир, выданных им по договору социального найма, должны получать новую жилплощадь вне очереди. Однако достаточно часто люди сталкиваются с нарушениями этих обязательных требований. 

Переселение из жилья, находящегося в собственности

Другая схема действий разработана для людей, квартиры которых были ими куплены, получены в наследство или приватизированы. Выселение из такого помещения осуществляется только после получения письменного согласия собственника. При этом ему обязаны предоставить другое жилье или выплатить денежную компенсацию. Выкупная сумма состоит из:

• рыночной цены квартиры;
• расходов хозяина помещения на съем временного жилья (до покупки новой квартиры);
• расходов на поиск нового жилья (оплаты услуг риэлтора);
• расходов на переезд;
• расходов, которые будут направлены на оформление права собственности на иную жилплощадь.

Хозяин квартиры должен быть уведомлен за один год о том, что его жилье будет изъято. Если в течение 12 месяцев с собственником недвижимости не получилось достичь соглашения, то выкуп помещения может быть осуществлен с помощью судебных разбирательств. 

Профессиональная помощь

При возникновении спорных ситуаций в связи с вынужденным переселением граждан при сносе дома восстановить справедливость помогут только высококвалифицированные юристы. Жителям Санкт-Петербурга предоставляется возможность получить совершенно бесплатно консультацию у опытного адвоката, который специализируется на таких вопросах. Для этого необходимо просто обратиться в Центр Юридических Консультаций.