Как оформить обмен квартирами

Квартирный обмен сегодня не является широко распространенным инструментом, и предложений таких на рынке не очень много, однако желающие сделать обмен квартиры на квартиру могут оформить сделку достаточно просто — главное выбрать наиболее подходящий формат.

Как и в любой другой сделке с недвижимостью, при оформлении квартирного обмена помощь юриста поможет избежать возможных рисков и «подводных камней».

Наши юристы готовы компетентно рассказать о законодательной базе и о возможностях изменения квартирных условий путем обмена недвижимой собственности:

Законодательная база обмена жилья

Данная процедура оформляется на основании блока статей Гражданского кодекса РФ (ст. 567-571), который предполагает оформление договора мены — документа, объединяющего две купли-продажи (ДКП).

Основные особенности процедуры:

• пакет документов аналогичен требуемому для ДКП;
• налоги начисляются и уплачиваются, как при ДКП;
• если недвижимостью владеет несовершеннолетний или при отчуждении долей в праве, необходимо нотариальное заверение;
• регистрация прав собственности сторон в Росреестре обязательна.

В зависимости от того, на каком рынке осуществляется обмен жилья, различают следующие варианты сделки:

• размен муниципального жилья (происходит под контролем администрации);
• обмен на вторичном рынке (два ДКП или договор мены между физлицами);
• обмен по программе trade-in (ДКП между застройщиком и владельцем вторичного жилья).

Как оформить обмен квартирами

Независимо от выбранного варианта, необходимо соблюсти правовой порядок и грамотно оформить документы. Для оформления договора потребуются:

• правоустанавливающие документы;
• паспорта сторон (для несовершеннолетних собственников — свидетельства о рождении);
• для жилья, приобретенного в браке — нотариальное согласие супругов;
• кадастровый паспорт квартиры;
• свидетельство о регистрации права.

Дополнительно могут потребоваться справка о составе семьи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подтверждение законности перепланировки, письменное согласие от органов попечительства и опеки.

К пакету документов прилагается квитанция об уплате госпошлины. Завершается любая сделка только после официальной регистрации права собственности.

Особые случаи

Отдельно ответим на вопрос, можно ли обменять квартиру, приобретенную за ипотечные средства. Да, можно, но сделку отличают:

• необходимость получения согласия на обмен от банка-кредитора;
• единственно возможный вариант обмена — через куплю-продажу.

Нюанс также возникает при обмене неравноценного жилья, когда в договоре должно быть отражено обязательство одной из сторон внести доплату.

Наши специалисты помогут выбрать оптимальную схему обмена квартиры, обеспечат правовое сопровождение и грамотное документальное оформление сделки, гарантированно избавят вас от возможных неприятностей в будущем: