БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

задайте свой вопрос через форму заявки ниже и получите бесплатную консультацию по телефону

Как оформить обмен квартирами

Квартирный обмен сегодня не является широко распространенным инструментом, и предложений таких на рынке не очень много, однако желающие сделать обмен квартиры на квартиру могут оформить сделку достаточно просто — главное выбрать наиболее подходящий формат.

Как и в любой другой сделке с недвижимостью, при оформлении квартирного обмена помощь юриста поможет избежать возможных рисков и «подводных камней».

Наши юристы готовы компетентно рассказать о законодательной базе и о возможностях изменения квартирных условий путем обмена недвижимой собственности:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

 

Законодательная база обмена жилья

Данная процедура оформляется на основании блока статей Гражданского кодекса РФ (ст. 567-571), который предполагает оформление договора мены — документа, объединяющего две купли-продажи (ДКП).

Основные особенности процедуры:

  • пакет документов аналогичен требуемому для ДКП;
  • налоги начисляются и уплачиваются, как при ДКП;
  • если недвижимостью владеет несовершеннолетний или при отчуждении долей в праве, необходимо нотариальное заверение;
  • регистрация прав собственности сторон в Росреестре обязательна.

В зависимости от того, на каком рынке осуществляется обмен жилья, различают следующие варианты сделки:

  • размен муниципального жилья (происходит под контролем администрации);
  • обмен на вторичном рынке (два ДКП или договор мены между физлицами);
  • обмен по программе trade-in (ДКП между застройщиком и владельцем вторичного жилья).

Как оформить обмен квартирами

Независимо от выбранного варианта, необходимо соблюсти правовой порядок и грамотно оформить документы. Для оформления договора потребуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта сторон (для несовершеннолетних собственников — свидетельства о рождении);
  • для жилья, приобретенного в браке — нотариальное согласие супругов;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права.

Дополнительно могут потребоваться справка о составе семьи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подтверждение законности перепланировки, письменное согласие от органов попечительства и опеки.

К пакету документов прилагается квитанция об уплате госпошлины. Завершается любая сделка только после официальной регистрации права собственности.

Особые случаи

Отдельно ответим на вопрос, можно ли обменять квартиру, приобретенную за ипотечные средства. Да, можно, но сделку отличают:

  • необходимость получения согласия на обмен от банка-кредитора;
  • единственно возможный вариант обмена — через куплю-продажу.

Нюанс также возникает при обмене неравноценного жилья, когда в договоре должно быть отражено обязательство одной из сторон внести доплату.

Наши специалисты помогут выбрать оптимальную схему обмена квартиры, обеспечат правовое сопровождение и грамотное документальное оформление сделки, гарантированно избавят вас от возможных неприятностей в будущем:

Звоните по телефону горячей линии:

+7(812) 426-13-13

или задайте вопрос на сайте

 

Другие статьи по этой теме

  • Договор мены жилья

    Договор мены квартиры регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот вид соглашения во многом напоминает сделку купли-про...

  • Вселение в жилое помещение

    В действующем законодательстве под вселением в жилое помещение понимают обеспечение субъекту возможности использовать конкретную площадь без ка...

  • Выселение из жилья

    Проблема выселения физических лиц из жилья считается одним из наиболее распространенных типов дел, встречающихся в современной юридической прак...

  • Права собственности на жилье

    Сегодня квартирный вопрос, как и десятки лет назад, становится причиной наибольшего количества споров и судебных разбирательств. На фоне уверен...

  • Дарственная на жилье

    Согласно действующему законодательству, каждый дееспособный гражданин Российской Федерации, который уже достиг совершеннолетия, может подарить ...

  • Наследование жилья

    Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет понятие наследования. Согласно законодательству, это процесс перехода права собственно...

  • Отказ в приватизации

    Нередко гражданам необходимо переоформить имущество из государственной собственности в свою. Для этой цели подготавливаются бумаги, оформляются...

  • Отказ в прописке

    Согласно нормам действующего законодательства, человек при изменении места жительства обязан в семидневный срок подать заявление о регистрации....

  • Могут ли выселить из единственного жилья

    С одной стороны, Конституцией РФ закреплены права каждого гражданина на жилье, а с другой стороны, действующими Законами предусмотрен ряд случаев, ...

  • Как оформить дарственную на долю

    Договор дарения, или просто дарственная, это типичный односторонний договор, при заключении которого одна сторона берет на себя лишь какие-либо обя...

  • Расприватизация жилья

    Расприватизация представляет собой процесс, при котором жилье из частной собственности переходит в разряд государственной. Согласно действующем...

  • Узаконивание перепланировки

    Жилые помещения далеко не всегда соответствуют требованиям их владельцев. В таком случае может помочь перепланировка. Однако проводить переплан...

  • Улучшение жилищных условий

    Комплекс мер, направленных на обеспечение качественным жильем нуждающихся граждан, называют улучшением жилищных условий. Процедура получения по...

  • Переселение при сносе дома

    Жители домов, признанных ветхими и подлежащих сносу, имеют право на получение равноценного жилья или выплаты финансового возмещения. Однако дос...

  • Признание жилья ветхим и аварийным

    На рынке недвижимости РФ появляется все больше актуальных предложений для потенциальных покупателей. При этом нужно отметить, что значительная ...

  • Незаконно проживающие

    Далеко не всегда, пуская в собственную квартиру временных постояльцев, владельцы могут предположить, что с выселением чужих людей в будущем воз...

  • Размен муниципальной квартиры

    Проблемы с разменом недвижимости, находящейся в частой собственности, возникают довольно редко. Гораздо сложнее проводить такие операции с муни...

  • Выделение долей

    В случае, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц, рано или поздно возникает необходимость в выделении доли собственности для о...

  • Имеет ли право собственник жилья выписать прописанного

    Ситуации, когда собственник квартиры прописывает кого-либо на своей жилплощади, а затем сталкивается со сложностями при попытках выписать жильцов, ...

  • Можно ли оформить дарственную на ребенка

    Договор дарения, в соответствии с действующим законодательством, можно оформить практически на любое лицо, в том числе и на несовершеннолетнего реб...

  • Можно ли поменять квартиру в ипотеке

    Сделка по приобретению жилья с привлечением жилищной ссуды растягивается на долгие годы, поэтому у заемщика закономерно могут измениться жизненные ...

  • Как узаконить уже имеющуюся перепланировку

    Перенос стен, расширение отдельных помещений и прочие подобные действия, согласно законодательству РФ, можно делать только после подготовки проекта...

  • Консультация юриста по квартирам

    Жилищные вопросы, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается любой человек, относятся к одной из наиболее сложных категорий дел с точки зрения юри...

  • Юрист при покупке, продаже квартиры

    Вопрос безопасности — один из важнейших при проведении сделок купли-продажи квартиры. Чтобы заключаемое соглашение гарантированно находилось в прав...

  • Консультация юриста по приватизации квартиры

    Передача в частную собственность граждан жилья, находившегося в собственности у государства — сложный и трудоемкий процесс, предполагающий получени...

  • Юрист по затоплению квартиры

    Залив в многоквартирном доме — серьезная неприятность, которая приводит к спорам с соседями, нередко доходящих до судебного разбирательства. Профес...

  • Юридическая помощь при покупке квартиры в ипотеку

    Покупка квартиры с привлечением заемных средств предусматривает скрупулезный выбор выгодных условий по кредитам, а необходимыми для этого экономиче...

  • Адвокат по выселению из квартиры

    Жилищный Кодекс РФ предусматривает необходимость немедленного освобождения жилплощади в случае потери гражданином законного права на проживание (ст...

  • Снятие с регистрационного учета по месту жительства

    В жизни есть немало ситуаций, когда у зарегистрированного лица нет возможности сняться с регистрации или, наоборот, когда действие это необходимо н...

  • Юрист по недвижимости

    Недвижимое имущество, находящееся во владении/пользовании/распоряжении, формирует определенные риски, связанные, с одной стороны, с необходимостью ...


отправьте заявку прямо сейчас
и получите консультацию юриста по
телефону!

задайте нам вопрос и получите бесплатную консультацию юриста на основании закона “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации”
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся в различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут! Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.