Как узаконить уже имеющуюся перепланировку

Адвокат привлекается по соглашению.

Перенос стен, расширение отдельных помещений и прочие подобные действия, согласно законодательству РФ, можно делать только после подготовки проекта и согласования его с уполномоченными органами. А как быть собственникам, которые уже сделали перепланировку без соответствующего согласования?

В таком случае придется действовать через суд, а сделать это грамотно и оперативно без профессиональной юридической помощи практически невозможно.

Что нужно сделать, чтобы узаконить уже имеющуюся перепланировку, вы можете узнать у наших юристов прямо сейчас:

Узаконивание самовольной планировки

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, внесение изменений в планировку квартиры без получения согласия уполномоченных органов или фактическое отступление от согласованного проекта классифицируется как самовольная планировка. Такие действия считаются нелегальными, поэтому собственника могут принудить не только вернуть все в исходное положение, но и уплатить штраф в размере до 30 тыс. руб.

Важно: признать перепланировку нелегальной и наложить на собственника взыскание, равно как и дать добро на официальное оформление изменений, может только суд.

Какие переделки в жилой квартире узаконить нельзя

Следует понимать, что даже судом могут быть легализованы далеко не все изменения в планировке. Так, категорически запрещено:

• сносить несущие перекрытия и конструкции;
• переносить общедомовые вентиляционные трубы или батареи;
• размещать (или оборудовать дополнительный) санузел в жилой комнате;
• увеличивать балкон за счет жилой площади;
• объединять комнату и кухню при наличии газовой плиты;
• использовать центральное отопление для устройства теплых полов.

И, конечно же, изменения не должны приводить к ухудшению жилищных условий соседей.

Как узаконить уже имеющуюся перепланировку

Если изменения в планировке относятся к допустимым, для их узаконения потребуется ряд шагов:

• сбор документов (выписка из реестра, техпаспорт квартиры, справка из СЭЗ, проект изменений);
• обращение в суд, к которому прикладывается весь подготовленный пакет документов;
• при получении положительного судебного решения — обращение в БТИ или МФЦ для оформления нового технического паспорта;
• внесение изменений в кадастровый учет, а при изменении квадратуры жилплощади — и в Росреестр (через территориальное отделение).

Стоимость узаконивания

Процедура узаконивания является не только хлопотной, но и недешевой. Собственнику придется оплатить ряд услуг, а именно:

• разработку проекта;
• госпошлину и иные судебные издержки;
• получение нового технического и кадастрового паспорта;
• посреднические услуги.

Решение узаконить уже сделанную перепланировку — именно тот случай, когда оплата услуг компетентного посредника приводит к снижению общего объема затрат за счет правильности предпринимаемых действий и последовательности их осуществления. Наши юристы готовы вам помочь: